101.运用长期趋势法评估房地产价格,必须估价对象房地产或( )的历史资料.
A．类似房地产近期
B．不同房地产的较长期
C．类似房地产的较长期
D．不同房地产近期.
102.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。
A．建筑技术；
B．土地权利设置
C．相信邻关系
D．土地使用管制.
103.一厂房建成八年后被改建为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物经济寿命为50年,则该建筑物折旧的经济寿命应为( )年.
A．40
B．42
C．48
D．50年.
104.按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为( )
A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价
105.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为( ).
A．有效经过年数等于实际经过年数
B．有效经过年数短于实际经过年数
C．有效经过年数长于实际经过年数
D．有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
106.甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有( ).
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断.
107.甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两座建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。
A．甲大于乙；
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．难以判断.
108.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高由此远离道路的方向,地价( ).
A．逐渐降低
B．逐渐升高
C．可视为基本不变
D．为零.
109.现房房地产与期货房地产估价的不同点是( )．
A.估价时点不同
B．交易日期不同
C．估价目的不同
D．估价对象的状况不同.
110.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估价依据.
A．类似房地产的客观B.似房地产的实际
C．类似房地产的最同
D．类似房地产的最低.
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