71.某办公楼的土地面积为3000平方米,建筑面积为10000平方米,该办公楼出租正常月净收益为18万元,建筑物重置价格为2000元/平方米,成新率为80%,土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%,则该办公楼的土地正常价格为( )万元．
Ａ.1257
B．1571
C．800
D．1300
72.某可比实例的价格为2000元/平方米,区域因素直接比较得出的相关数据如下表,则区域因素修正后的价格为( )元/平方米.
区域因素123
权重0.50.30.2
估价对象100100100
可比实例90100125
A．2000
B．1900
C．2100
D．1905.
73.现对某期货房地产进行估价,在此估价中,估价对象状况应为未来某时点的状态,房地产市场状况应为( )时点的状态.
A．现在
B．未来
C．过去
D．B和C
74.某地区某类房地产2002年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2001年1月1日为100)。其中有一房地产2002年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2002年10月1日的价格为（ ）元/平方米。
A．1367
B．2308
C．2558
D．1055.
75.按房地产的( )来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性；
B．用途
C．市场性
D．地段.
76.最能说明土地价格水平高低的价格是( ).
A．土地单价
B．基准地价
C．楼面地价
D．标定地价.
77.决定某一房地产价格水平高低的,主要是( )的供求状况.
A．本地区的房地产
B．全国房地产
C．全国本类房地产
D．本地区本类房地产.
78.比较法的理论依据是( ).
A．适合原理
B．替代原理
C．最高最佳使用原则
D．均衡原理.
79.基本完好房的成新度一般为( )
A．五至六成新
B．七至八成新
C．六至八成新
D．六至七成新.
80.用年限法计算建筑物每年折旧额的计算公式(Di=D=(C-S)/N中的N是( )
A．建筑物尚可使用年限
B．建筑物已经使用年限
C．建筑物经济寿命
D．土地的使用年限.
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