21. 房地产开发经营企业的土地使用权如何根据不同的开发目的进行不同的账务处理？
解答提示：土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理：一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，对此，列为企业的无形资产进行核算；二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地收有权，由于起随同开发产品在销售是转让，故此类土地使用权应该计入收益开发产品的成本。
22. 什么叫企业合并？与内部扩张相比，外部扩展的企业合并具有哪些优点？
解答提示：企业合并，是指两个或两个以上彼此独立的企业的联合，或者一个企业通过购买权益性证券、资产、签订协议，或者以其他方式取得另一个或几个企业的控制权的行为。与内部扩展相比，外部扩展的企业合并具有如下优点：（1）成本低。通过企业合并方式扩大生产经营规模，通常要比通过内部扩展方式扩大同样生产经营规模的成本低的多。（2）风险小。企业合并仅变更企业组织的结构，并未增加新的产品和市场，不仅不会加剧竞争，而且在一定程度上还会消除竞争。如果通过内部扩展，则会加剧市场竞争，导致费用上升。（3）速度快。通过企业合并，能使企业的生产经营规模迅速扩大，而内部扩展则往往需要较长时间。（4）影响增大，地位提高。通过企业合并，可以使合并企业及其管理者的影响迅速增加，市场占有率迅速提高。
23. 简述增补折旧费账户的核算内容？
解答提示：“增补折旧费”是损益类帐户。当期末增补折旧费时，记入该帐户的借方和“累计折旧”帐户的贷方。该帐户余额在借方，反映增补折旧费的累计额。期末将该帐户余额调整传统财务会计的“本年利润”帐户，用以核算现时成本会计的财务成果。
24. 在编制现时成本会计资产负债表时，对于财务资本维护和实物资本维护不同观念下的资产负债表格式有何不同？
解答提示：在编制现时成本会计资产负债表时，对于财务资本维护和实物资本维护不同观念下的资产负债表格式有何不同在于，在财务资本维护观念下的持有资产损益计入当期损益，构成本年利润的组成部分，包含在“未分配利润”项目内，在报表权益类中反映；而在实物资本维护观念下的“持有损益”作为权益类项目，其余额直接在资产负债表权益类所设的最后一项“资产维护准备金”项内单独反映。
25. 企业清算财产的作价方法通常有哪些？指出其适用范围。
解答提示：：企业清算财产的作价方法通常有：
⑴账面价值法。是指以财产的账面净值为标准来对清算财产作价的一种方法。该方法适用于账面价值与实际价值相差不大的财产。
⑵重估价值法。是指以资产的现行市场价格为依据来对清算财产作价的一种方法。该方法适用于账面价值与实际价值相差很大，或企业合同、章程、投资各方协议中规定企业解散时应按重估价值作价的财产。
⑶变现收入法。是指以清算财产出售或处理时的成交价格为依据来对清算财产作价的一种方法。该方法适用于价值较小、数量零星的清算财产。
⑷招标作价法。是指通过招标从投标者所出价格中选择最高价格来对清算财产作价的一种方法。该方法适用于清算大宗财产和成套设备。
⑸收益现值法。是指以财产的收益现值为依据来对清算财产作价的一种方法。该方法适用于清算企业的整体财产或某些特殊的资产，如无形资产等。
26. 上市公司年度报告和临时报告有何异同？
解答提示：年度报告与临时报告的区别：
（1）内容不同。年度报告是年度公司经营情况的总结，其核心是公司经营的业绩，所运用的资料主要是会计资料。而临时报告的内容是公司发生的重大事件和收购事件，其中的会计资料只起解释和说明的作用。
（2）报出的时间不同。年度报告报出的时间固定；而临时报告报出的时间取决于公司重大事件和收购事件发生的时间。
（3）编制的目的不同。年度报告编制的主要目的是让广大股东了解公司的经营情况及应得的利益；而临时报告编制的主要目的是防止少数人利用内幕交易牟取暴利。
27. 为什么房地产会计中，要将建房贷款利息作为资本性支出？
解答提示：：房地产企业开发产品需要经一段时间进行购建，在这段时间内为建造该项资产筹措资金所负担的利息就构成了该项资产成本的一部分，因此，应列为资本性支出。将利息予以资本化能更清楚地反映企业投资于该项资产的总成本，并进行收入与费用的合理配比。
28. 简述合并会计报表的含义，特点和编制原则？
解答提示：合并会计报表，是指将母公司和子公司形成的企业集团作为一个会计主体，由母公司根据母公司和子公司的个别单位会计报表编制的，综合反映企业集团整体经营成果、财务状况以及财务变动情况的会计报表。合并会计报表一般有以下特点：（1）合并会计报表的主体是经济意义上的复合会计主体。（2）合并会计报表由企业集团中对其他企业有控制权的总公司或母公司编制。（3）合并会计报表是以个别会计报表为基础编制的。（4）合并会计报表由其独特的编制方法。比如编制抵销分录、运用合并工作底稿等等。
合并会计报表编制的原则：（1）真实性原则。（2）完整性原则。（3）及时性原则。（4）以个别会计报表为基础原则。（5）一体性原则。（6）重要性原则。
29. 简述现时成本会计利润及其分配表的编制。
解答提示：现时成本会计利润及其分配表是以名义货币为计价单位，以资产的现时成本和个别物价变动为计价基准，反映企业的经营状况、财务成果及其分配以及所受通货膨胀影响的会计报表。其报表格式与传统财务会计利润及其分配表基本相同，只是以财务资本维护观念为前提的利润及其分配表的经营利润项下，将持产损益作为本年利润的组成部分，分别列出“已实现持产损益”和财务资本维护观念下的“税前利润”等项目，以反映企业持有资产形成的不同收益或损失，以及通货膨胀最终对企业财务成果形成的影响。而在实物资本维护观念下的持有资产损益是作为权益类项目，故直接在资产负债表中单独反映，而不在利润及其分配表中列出。
30. 简述负商誉的会计处理方法。
解答提示：对于负商誉，通常有两种处理方法：第一种方法，是直接冲减非流动资产的公允价值。流动资产中的货币资金/短期投资/应收帐款等，其价值是确定的，一般不应当进行冲减；非流动资产中的长期股票投资和债券投资，也有其客观的市场价格，因而也不应当进行冲减；而固定资产/无形资产/递延资产等通常没有客观的市场价格，其评估价格往往带有很大的不确定性，所有，可以对其进行冲减。在出现负商誉时，可以按比例冲减这类资产的价值，直到将其价值冲减为零。如这样处理仍不足以抵销负商誉，则将冲减后的剩余部分列为递延贷项，并按一定的期限分摊计入各期损益。第二种方法，是对购进的各项资产仍按公允价值计价，不进行调整，而将全部负商誉都列为递延贷项，在一定的期限内分摊。
责任编辑：虫虫
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