三、税率与计税依据

契税采用幅度比例税率3%—5%。

1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

【注意】交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由 多交付的货币、实物、无形资产或者其它经济利益的一方交纳契税。（类似于购买方）

【例题•单选题】 林某有面积为140平方米的住宅一套，价值96万元。黄某有面积为120平方米的住宅一套，价值72万元。两人进行房屋交换，差价部分黄某以现金补偿林某。已知契税适用税率为3%，黄某应缴纳的契税税额为（　）万元。

A.4.8 　

B.2.88 　

C.2.16 　

D.0.72

『正确答案』D

『答案解析』本意考核契税的计算。黄某应缴纳的契税＝（96－72）×3%＝0.72（万元）。

4.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据是补交的土地使用权出让费用或土地收益。

【例题•计算题】2008年，王某获得单位奖励房屋一套。王某得到该房屋后又将其与李某拥有的一套房屋进行交换。房地产评估机构评估奖励王某的房屋价值30万元，李某房屋价值35万元，协商后，王某实际向李某支付房屋交换价格差额款5万元。税务机关核定奖励王某的房屋价值28万元。已知当地规定的契税税率为4%。计算王某应缴纳的契税税额。

『正确答案』

（1）王某获奖承受房屋权属应缴纳的契税税额＝280000×4%＝11200（元）

（2）王某房屋交换行为应缴纳的契税税额＝50000×4%＝2000（元）

（3）王某实际应缴纳的契税税额＝11200＋2000＝13200（元）

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