第一节　房产税法律制度

一、房产税纳税人和征税范围

1.房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内（不含农村）拥有房屋产权的单位和个人。

【注意】

（1）产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳。

（2）产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳。

（3）产权出典的，由承典人缴纳。

【提示】房产出租的，由房产产权所有人（出租人）为纳税人。

（4）产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

注意以下几点：

（1）纳税单位和个人无租使用房产管理部门免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

（2）2009年1月1日起，外商投资企业和外国企业缴纳房产税。

（3）房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

【例题•单选题】下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（　）。

A.产权属于集体的由承典人缴纳

B.房屋产权出典的由出典人缴纳

C.产权纠纷未解决的由代管人或使用人缴纳

D.产权属于国家所有的不缴纳

『正确答案』C

『答案解析』本题考核房产税的纳税义务人。

2.征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区内（不含农村）

（1）个人非营业用房免税；

（2）独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房产税。

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