41．在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（ ）。
A．人员推销
B．活动推广
C．营业推厂
D．公共关系推广
参考答案：B
【青年人网答案解析】在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。这是楼盘庆典的一种，属于房地产促销的活动推广。
【青年人网试师点评】此题考查活动推广的类型。参见教材P234。
【青年人网提示】网校练习中心第九章多选题第18题涉及到此知识点。
42．某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元／㎡。
A．3 552．82
B．3 563．00
C．3 563．47
D．3 574．16
参考答案：C
【青年人网答案解析】F=P（1+i）^n，调整后的价格=3500×（1+0.3%）^6=3 563．47。
【青年人网试师点评】本题考查复利计息的计算公式。参见教材P109。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P67例5与本题类似。
43．某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为l 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
A．81．00％
B．84．00％
C．84．17％
D．84．80％
参考答案：B
【青年人网答案解析】成新率=[1－（1－R）t/R]×100%，由于题目给出了年折旧额的值，所以可知C（1－R）/N=1440，C=600×120=72000，可知（1－R）/N=0.02。成新率=[1－0.02×8]×100%=84%。
【青年人网试师点评】本题考查成新率的计算方法。参见教材P253-254。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P169第一个案例题第4题与本题类似；网校模拟试题（一）单选题第41题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P156例13与本题类似。
44．某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（ ）万元。
A．1．40
B．1．44
C．1．60
D．1．80
参考答案：A
【青年人网答案解析】净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入－运营费用=2－2×10%－2×20%=1.4。
【青年人网试师点评】本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。参见教材P257。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P166案例分析（二）第2题涉及到此公式。
45．净收益=潜在毛租金收入－（ ）+其他收入－运营费用。
A．空置和收租损失
B．还本付息额
C．折旧额
D．所得税
参考答案：A
【青年人网答案解析】净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入－运营费用。
【青年人网试师点评】本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。参见教材P257。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P166案例分析（二）第2题涉及到此公式。
46．在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（ ）。
A．业主大会
B．业主委员会
C．物业建设单位
D．物业服务企业
参考答案：C
【青年人网答案解析】临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。
【青年人网试师点评】本题考查临时管理规约的制定主体。参见教材P275。
【青年人网提示】网校练习中心第十一章多选题第6题涉及到此知识点。
47．在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（ ）原则。
A．公开
B．公平
C．公正
D．诚实信用
参考答案：C
【青年人网答案解析】公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。
【青年人网试师点评】本题考查物业管理招投标原则的公正原则。参见教材P281。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P192多选题第13题涉及到此知识点。
48．下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（ ）。
A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B．前期物业服务合同具有过渡性
C．前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D．前期物业服务合同属于附终止条件的合同
参考答案：C
【青年人网答案解析】前期物业合同的特点有：由建设单位和物业服务企业签订；过渡性；附终止条件的合同。
【青年人网试师点评】本题考查前期物业合同的特点。参见教材P287。
【青年人网提示】网校练习中心第十一章单选题第1题与本题一样；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P191多选题第10题涉及到此知识点。
49．下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（ ）。
A．合理原则
B．公开原则
C．费用与服务水平相适应原则
D．费用与支付能力相适应的原则
参考答案：D
【青年人网答案解析】物业服务收费原则的有：合理原则；公开原则；费用与服务水平相适应原则。
【青年人网试师点评】本题考查物业服务收费的原则。参见教材P288。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P187第6题与本题一样；网校练习中心第十一章多选题第21题与本题一样。
50．商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（ ）。
A．该房屋出售人
B．该房屋买受人
C．该房屋所在住宅小区业主大会
D．该房屋所在地政府房产主管部门
参考答案：B
【青年人网答案解析】房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
【青年人网试师点评】本题考查商品住宅维修资金交存的相关内容。参见教材P291。
51．抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（ ）。
A．借款人
B．抵押人
C．贷款人
D．抵押权人
参考答案：B
【青年人网答案解析】抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。
【青年人网试师点评】本题考查抵押人的含义。参见教材P299。
【青年人网提示】网校练习中心第十二章案例分析题第1题涉及到此知识点。
52.在房地产抵押贷款期间，未经（ ）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
A．保险机构
B．房屋主管部门
C．抵押权人
D．房屋承租人
参考答案：C
【青年人网答案解析】在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。
【青年人网试师点评】本题考查房地产抵押贷款的相关内容。参见教材P300。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P214多选题第14题涉及到此知识点。
53某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（ ）万元。
A．53
B．55
C．57
D．59
参考答案：C
【青年人网答案解析】贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m=9，则贷款余额=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（万）。
【青年人网试师点评】本题考查贷款余额的计算。参见教材P302。
【青年人网提示】网校模拟试题（一）案例分析1的第4小题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P199例5与本题类似。
54．在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（ ）。
A．降低首付款比例
B．降低贷款利率
C．降低抵押率
D．延长贷款期限
参考答案：A
【青年人网答案解析】根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。
【青年人网试师点评】本题考查等本金还款抵押贷款的相关内容，参见教材P302。
55．房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（ ）确定。
A．评估价值
B．账面价值
C．历史成本
D．交易价格
参考答案：A
【青年人网答案解析】房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。
【青年人网试师点评】本题考查保险金额的确定依据。参见教材P320。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P206例14与本题类似。
56．下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是（ ）。
A．耕地占用税
B．房产税
C．契税
D．土地增值税
参考答案：B
【青年人网答案解析】房地产持有环节的税收也成为房地产保有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。
【青年人网试师点评】本题考查房地产保有环节税的内容。参见教材P324。
57．下列关于房产税的说法中，正确的是（ ）。
A．房产税按评估值征收
B．房产税的税率全国统一
C．房产税按季度征收
D．非出租的房产不征收房产税
参考答案：B
【青年人网答案解析】房产税具有以下基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产。②按年征收、分期缴纳。③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国统一。
【青年人网试师点评】本题考查房产税的特点。参见教材P326。
【青年人网提示】网校模拟试题（二）多选题第20题涉及到此知识点；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P231第3题涉及到此知识点。
58．计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（ ）。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
参考答案：B
【青年人网答案解析】增值额超过扣除项目金额50％、不超过100％的部分，适用税率是40%。
【青年人网试师点评】本题考查土地增值税的税率。参见教材P329表13-1。
59．在征收土地增值税时，固定扣除项目（ ）。
A．包括为取得土地使用权所支付的金额
B．不包括为取得土地使用权所支付的税金
C．不包括与转让房地产有关的税金
D．包括房地产保有环节的税金
参考答案：A
【青年人网答案解析】在征收土地增值税时，规定扣除项目包括为取得土地使用权所支付的金额。
【青年人网试师点评】本题考查土地增值税规定扣除项目的内容。参见教材P329。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P230第13题涉及到此知识点。
60．下列经济活动中，不需缴纳印花税的是（ ）。
A．书立土地使用权出让合同
B．领受房产证
C．领受国有土地使用证
D．书立土地租赁合同
参考答案：D
【青年人网答案解析】土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。
【青年人网试师点评】此题考查印花税的相关内容。参见教材P334。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P228例13与本题一样。
责任编辑：虫虫
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