21．银行向某家庭提供了年贷款利率为6％，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（ ）。
A．6．14％
B．6．15％
C．6．17％
D．6．50％
参考答案：C
【青年人网答案解析】i=（1+r/n）^n－1=（1+6%/12）^12－1=6.17%
【青年人网试师点评】本题考查实际利率的计算方法。参见教材P110。
【青年人网提示】网校模拟试题（一）单选题第21题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P83第3题与本题类似。
22.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（ ）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
A．1
B．2
C．3
D．4
参考答案：B
【青年人网答案解析】房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
【青年人网试师点评】本题考查基础设施建设费的含义。参见教材P116。
23．若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是（ ）的方案。
A．投资亏损
B．不能满足基准收益率要求
C．无利可图
D．风险很大
参考答案：B
【青年人网答案解析】当财务净现值小于零时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故该方案不可行。
【青年人网试师点评】本题考查财务净现值的评价准则，参见教材P131。
24．投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（ ）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本
B.产量、利润、价格
C.产量、成本、利润
D.成本、利润、价格
参考答案：C
【青年人网答案解析】投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的产量、成本、利润进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
【青年人网试师点评】本题考查投资项目盈亏平衡分析的含义。参见教材P143。
【青年人网提示】网校练习中心第六章单选题第15题与此题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P97第16题涉及到此知识点。
25．在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（ ）的临界数值。
A．由可行变为不可行
B．由低风险变为高风险
C．由敏感性弱变为敏感性强
D．由盈利变为不盈利
参考答案：A
【青年人网答案解析】临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。
【青年人网试师点评】此题考查敏感性分析临界点的含义。参见教材P149。
【青年人网提示】网校练习中心第六章多选题第11题涉及到此知识点。
26．从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（ ）阶段的重要内容。
A．风险识别
B．风险估计
C．风险评价
D. 风险应对
参考答案：A
【青年人网答案解析】风险识别过程包含两个环节：一是感知风险；二是分析风险。
【青年人网试师点评】此题考查风险识别的内容。参见教材P153。
【青年人网提示】网校练习中心第六章多选题第14题涉及到此知识点。
27．预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（ ）的方法。
A．风险回避
B．风险组合
C．风险转移
D．风险自留
参考答案：C
【青年人网答案解析】在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。
【青年人网试师点评】此题考查风险转移的内容。参见教材P164。
28．某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（ ）个。
A．1
B．2
C．3
D．4
参考答案：D
【青年人网答案解析】在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、（200+160）万共4个。
【青年人网试师点评】本题考查组合－互斥方案的相关内容。参见教材P171。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P109第6题与本题类似。
29．若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（ ）。
A．净现值法
B．净将来值法
C．净年值法
D．净现值率法
参考答案：D
【青年人网答案解析】在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。
【青年人网试师点评】本题考查净现值率法的适用情况。参见教材P173。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P108单选第4题与本题一样；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P236第14题与本题一样；网校练习中心第七章单选题第3题与本题一样。
30．采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是（ ）。
A．若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B．若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C．若△IRR＜ic，则投资大的方案为优D．若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较
参考答案：A
【青年人网答案解析】若△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优；若0<△IRR＜ic，则年净现金流小的方案为最优。【青年人网试师点评】此题考查用差额内部收益率法进行投资方案比选的判别准则。参见教材P182。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P108单选题第5题与本题类似。
31．在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。
A．有无对比
B．以动态分析为主
C．以定性分析为主
D．收益与风险权衡
参考答案：B
【青年人网答案解析】动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。
【青年人网试师点评】本题考查投资项目经济评价应遵循的基本原则。参见教材P188。
32．对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（ ）。
A．单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B．单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C．分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D．分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
参考答案：C
【青年人网答案解析】房地产开发项目的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成。
【青年人网试师点评】本题考查房地产项目系统的关系。参见教材P194。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P113例2与本题一样；网校练习中心第八章单选题第19题涉及到此知识点。
33．在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自（ ）。
A．纵向部门
B．横向部门
C．纵向和横向两个部门
D．项目经理
参考答案：C
【青年人网答案解析】在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自于纵向和横向两个部门。
【青年人网试师点评】本题考查矩阵型组织的内容。参见教材P197。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P121第4题与本题类似。
34．在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（ ）。
A．项目建议书获批准
B．编制可行性研究大纲
C．项目机会研究
D．签订设计合同
参考答案：A
【青年人网答案解析】在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是项目建议书获批准。
【青年人网试师点评】本题考查房地产开发项目的管理过程。参见教材P195表8-1。
35．在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（ ）。
A．承诺
B．议价
C．要约
D．邀约
参考答案：C
【青年人网答案解析】投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是要约。
【青年人网试师点评】本题考查投标的性质。参见教材P198。
【青年人网提示】网校练习中心第八章多选题第4题涉及到此知识点。
36.房地产项目建设投资的工程费用不包括（ ）。
A．税金
B．土地使用费
C．间接费
D．直接费
参考答案：B
【青年人网答案解析】土地使用费属于工程建设其他费用，不属于工程费用。
【青年人网试师点评】本题考查房地产开发项目建设投资的工程费用。参见教材P203图8-5。
【青年人网提示】网校模拟试题（一）单选题第32题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P117例8涉及到此知识点。
37.某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（ ）。
A．生产观念
B．推销观念
C．市场营销观念
D．产品观念
参考答案：C
【青年人网答案解析】市场营销观念的基本内容是：消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品。企业考虑问题是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织开发和销售。
【青年人网试师点评】本题考查房地产开发的市场营销观念。参见教材P215。
38．房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。
A．有利于发挥销售专长
B．销售队伍建设成本低
C．销售策略调整快捷
D．销售效益好
参考答案：C
【青年人网答案解析】房地产销售采取直接渠道，产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，由此可以较快地调整销售策略。
【青年人网试师点评】本题考查房地产销售直接渠道的优点。参见教材P217。
【青年人网提示】网校模拟试题（一）多选题第35题涉及到此知识点。
39．某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（ ）。
A．实现预期利润
B．维护企业形象
C．维持市场占有率
D．维持营业
参考答案：D
【青年人网答案解析】当房地产开发企业受到市场不景气、同行业竞争激烈等方面的冲击时，商品房无法按正常价格出售，为避免资金链断裂甚至企业倒闭，往往推行大幅度折扣，以保本价格甚至亏本价格出售商品以求资金收回，维持营业。
【青年人网试师点评】本题考查房地产定价目标中维持营业的相关内容。参见教材P221。
【青年人网提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P140多选题第7题涉及到此知识点。
40．某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元／㎡。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元／㎡，10％的被调查者可接受的价格范围是7 000元／㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元／㎡。该项目采用的主要定价方法是（ ）。
A．目标利润定价法
B．需求导向定价法
C．竞争导向定价法
D．比较定价法
参考答案：B
【青年人网答案解析】需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据，是体现市场营销观念的一种定价方法。题目中该企业对市场进行调查，并根据消费者的价格承受能力确定了项目价格，所以是需求导向定价法。
【青年人网试师点评】本题考查房地产定价的基本方法。参见教材P223。
责任编辑：虫虫
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