48、 房地产投资风险中的购买方风险是由于(    )引起的。

A．利率发生变动

B．信用危险

C．市场价格波动

D．通货膨胀 
  
标准答案：d 
 
解　　析：购买力风险。这是指由于通货膨胀、货币贬值、购买力下降而给房地产投资者带来的风险。

49、 房地产投资风险中的业务风险指的是由于(    )而引起的。

A．经营条件恶化

B．财务状况不良

C．经营管理不善

D．收益的变动 
  
标准答案：d 
 
解　　析：业务风险。指由于收益的变动而造成的风险，也就是营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润率大小的风险。

50、 房地产投资风险中的流动性风险指的是(    )而造成的风险。

A．错误地预测房地产行市

B．房地产难于脱手而抛售

C．采用分期付款出售房地产

D．经营利润变动 

标准答案：b 
 
解　　析：流动性风险指房地产投资者持有的房地产欲出售时难以售出，或者必须以较大损失为代价才能售出所带来的风险。

51、 该公司通过方案选择，选定的投资项目为(    )。

A．商场

B．办公楼

C．旅馆

D．三者均可 
  
标准答案：a 
 
解　　析：可利用年值与现值的换算,在与初期投资差比较,A方案最大,故选A.
 
52、 该投资项目第六年末的税前净现金流量为(    )万元。

A．165   

B．159   

C．142   

D．123 
  
标准答案：c 
 
解　　析：方案A年净收益150万, 平均通货膨胀率为5％，房地产价格年平均上涨率为4％, 第六年末的税前净现金流量142万元.按教材130页公式计算.
 
53、 从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产(    )策划。

A．全程

B．战略

C．形象

D．品牌 

标准答案：b 
 
解　　析：宏观层面也就是战略层面层面，属于房地产战略策划。

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