08年经济师考试中级《房地产》全真模拟试题及答案-经济师考试-优易学网

08年经济师考试中级《房地产》全真模拟试题及答案

来源：优易学 2011-7-2 18:48:38 【优易学：中国教育考试门户网】资料下载财会书店

15、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。

A．40％

B．50％

C．70％

D．80％

标准答案：c

16、下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是( )。

A．体育场馆用地

B．城区超级市场用地

C．综合用地．

D．住宅用地

标准答案：b

17、以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )时才可以转让房地产。

A．100％

B．75％

C．50％

D．25％

标准答案：d

18、土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期( )。

A．不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期

B．可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期

C．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让者和受转让者协商

D．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定

标准答案：a

19、土地使用权抵押时，( )。

A．其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

B．其地上建筑物及其他附着物随之抵押

C．其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押

D．其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押

标准答案：b

20、处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是( )。

A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金

B．抵押的土地使用权应缴纳的税费

C．处分抵押的土地使用权的费用

D．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金

标准答案：c

解　　析：处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：(1)支付处分抵押土地使用权的费用。(2)扣除抵押土地使用权应缴纳的税费。(3)偿还抵押权人的债权本息及支付违约金。(4)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害。(5)剩余金额交还抵押人。

21、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向( )提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。

A．土地主管部门和计划主管部门

B．计划主管部门和规划主管部门

C 土地主管部门和规划主管部门

D．土地主管部门和建设主管部门

标准答案：c

解　　析：必须经市、县土地主管部门和规划主管部门共同批准。

22、房地产市场调研的原则是遵循客观性与( )。

A．知识性

B．主观性

C．完全性

D．科学性

标准答案：d

解　　析：房地产市场调研的原则是遵循客观性与科学性。

23、房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在( )

A．市场调研的侧重点相同