摘要:房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症,是房地产开发商和广大住户十分关注的焦点问题,文章就创建无渗漏住宅工程谈了关于监理工作的体会。
关键词:无渗漏;住宅建设;监理工作
房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症,是房地产开发商和广大住户十分关注的焦点问题,是住宅质量投诉的重点之一,也是全国质量检查的重点。
监理单位是工程建设的一方主体,是施工质量的卫士,重任在肩,在建设无渗漏住宅工程中应与业主、施工单位,承包商密切配合、严格把关,努力提高住宅质量,为住户建造放心、满意的房屋。
下面就建造无渗漏住宅工程的几点体会:
—、思想重视、组织落实
首先要明确目标和相应的责任,根据工程的特点,从确保质量出发,达到创建无渗漏工程的目标,要求施工单位在人员、材料、机械、方法和环境的控制中,必须要由技术熟练、经验丰富的工人来完成,严格禁止无技术资质的人员上岗操作,原材料、成品、半成品、构配件等必须严格检查验收,并根据不同工艺特点和技术要求,适用合格的机械设备,确保机械设备处于最佳使用状态,对影响质量的环境因素,争取有效的措施严加监控,认真吸取以往施工中的经验,对住宅渗漏问题给予充分重视并落实专人负责,从而使创建无渗漏工程有了牢靠的思想基础和保证。
二、措施落实、严格监控
为了保证工程的整体质量达到无渗漏工程的目标。总包和各分包单位应编制防渗漏施工措施,经有关各方认可,各专业监理工程师在施工实施措施的同时,按监控措施监控,并作为内部检查监理工作是否到位的依据。监控措施包括原材料、构配件质量及工程施工过程质量两个部分,监控的重点主要放在以下方面:
(一)地下室
1.砼底板
(1)一般以连续浇捣,不留施工缝。
(2)浇大体积砼前施工组织设计须经审批,并有相关技术措施。
(3)板与墙板结合部位构造合理(有不少于两道止水防线或设止水钢板)。
(4)地梁h≥700,b≥500时,须设构造腰筋,四肢箍。
(5)砼后浇带:控制时间,须变形隐蔽后方能施工;排水及清理工作;构造:设置企口与止水片;浇筑微膨胀砼强度应提高一等级;敷设好止水带(或防水层)。
2.砼墙板
(1)墙板的缩裂防治:剪力墙竖向和水平分布钢筋的配筋率,一、二、三级抗震设计时不应小于0.25%,四级抗震和非抗震设计时不应小于0.20%,而竖向和水平分布钢筋间距不应大于300mm,分布钢筋直径均不应小于8mm.增设后浇带,对抗度>20m设后浇带,减少约束应力。增高暗梁、暗柱,以加强约束作用及整体刚度。
(2)穿墙螺栓处理:设止水环,撑头与地木,拆模后采用膨胀水泥砂浆封堵或“防水宝”封堵,并做好隐蔽验收。
(3)穿墙管敷设:常温管道设置止水片;热力管道设橡胶止水套;电缆穿外墙应采用套管方法,即电缆与套管采用柔性防水材料嵌填密实。
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