3、计算步骤
（1）计算房地年总收益(需要逐步列出算式，最好给每步算式加上小标号)
①年租金收益=月租金收入×12月
②押金年运用收益=押金×押金收益率
③年总收益=年租金收益+押金年运用收益
（2）计算房地年总费用
年总费用=月平均费用×12月
（3）计算房地年纯收益
房地年纯收益=年总收益 - 年总费用
（4）计算建筑物年纯收益
① 建筑物现值=重置价格×建筑面积×剩余使用年限/耐用年限
② 建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物还原率
（5）计算土地年纯收益
土地年纯收益=房地年纯收益 - 建筑物年纯收益
（6）计算土地市场价格
①②土地单位面积价格=土地总价格/土地面积
（四）难点及常见错误分析
1、难点
（1）估价时点和土地使用年限的关系
（2）土地年纯收益的计算
（3）所提供条件的清晰分类
2、常见错误分析
（1）没有解题思路说明
（2）房地总收益、费用、押金运用收益等未按年计算
（3）房地总收益中未计算押金运用收益或处理错误
（4）建筑物年纯收益计算基数错误
（5）未进行年期修正或修正的土地使用年限错误
（6）没有计算土地单位面积价格
（7）解题思路或计算步骤混乱
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