您现在的位置: 优易学 >> 学历考试 >> 自学考试 >> 历年真题 >> 专业课真题 >> 正文
浙江省2010年1月自考房地产评估试题
来源:优易学 2010-2-1 10:50:23   【优易学:中国教育考试第一门户】   资料下载   学历书店

浙江省2010年1月高等教育自学考试
房地产评估试题
课程代码:00122

一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.容积率是指地块上的建筑面积与( )
A.总面积之比
B.地块面积之比
C.地下面积之比
D.绿化面积之比

2.房地产价格构成具有( )
A.单一性
B.双重性
C.多样性
D.商品性

3.房地产评估的对象是( )
A.房屋价值
B.土地价值
C.建筑物价值
D.房屋和土地价值

4.韦勃区位理论是古典______的代表。( )
A.农业区位理论
B.工业区位理论
C.中心地理论
D.林业区位理论

5.由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租称为( )
A.绝对地租
B.级差地租
C.垄断地租
D.城市地租

6.在影响房地产价格的一般因素中,人口因素属于( )
A.经济因素
B.社会因素
C.行政因素
D.心理因素

7.______是影响建筑物价格的个别因素。( )
A.设计水平
B.形状
C.容积率
D.面积

8.估价机构从正式接受估价委托到完成评估报告的日期是( )
A.评估报告的有效期
B.估价作业日期
C.估价时点
D.评估报告的时效期

9.______不是中房指数的特点。( )
A.全面性
B.系统性
C.地域性
D.较大的波动性

10.一般对外交通设施服务半径为( )
A.0~10公里
B.0~20公里
C.0~25公里
D.0~30公里

11.收益法中,资本化率实质上是一种( )
A.资本投资收益率
B.预资金额收益率
C.银行利率
D.股市收益率

12.将未来各年的______,以一定的还原利率分别折现为现值,其总和就是房地产的现时价格。( )
A.总收益
B.净收益
C.毛收益
D.年均收益

13.对交易实例进行区域因素修正是因为( )
A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区,区位条件相似
B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区,区位因素存在差别
C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨
D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降

14.由市场比较法估价得到的房地产价格,称为( )
A.积算价格
B.比准价格
C.收益价格
D.交易价格

15.运用成本法评估土地价格的基本公式是:土地价格=取得待开发土地的费用+土地开发费用+( )
A.开发利润+应纳税金+投资利息+无形收益
B.开发利润+应纳税金+投资利息+土地增值收益
C.开发利润+客观费用+投资利息+土地增值收益
D.客观收入+客观费用+投资利息+土地增值收益

16.根据《房屋完损等级评定标准》等有关规定,我国房屋完损等级共分为______级。 ( )
A.3
B.4
C.5
D.6

17.在剩余法估价中,投资回报利润的计算基数一般为( )
A.地价+预期楼价+专业费用
B.地价+开发建筑成本费用+专业费
C.预计楼价+销售费用+税费
D.预期楼价-地价+专业费用

18.路线价估价法是一种评估大量土地的( )
A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法

19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )
A.地价指数的变动频率
B.地价指数的变动幅度
C.地价的变动幅度
D.房价指数的变动幅度

20.一般来说,商业用地、住宅用地、工业用地的地价是( )
A.由高向低递增
B.由低向高递增
C.由高向低递减
D.由低向高递减

二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.一份完整的估价报告通常由下列______组成。( )
A.封面、目录、致委托人函
B.估价师声明
C.附件
D.估价技术报告
E.估价的假设和限制条件,估价结果报告

22.房地产评估报告一般有______几种类型。( )
A.书信式
B.表格式
C.定型式
D.自由式
E.混合式

23.土地定级成果图一般包括( )
A.土地级别图
B.土地定级单元图
C.资料图
D.作用分值图
E.城市平面图

24.基准地价对应的平均容积率是( )
A.该用途土地在该地域内的平均容积率
B.该用途土地在该均质地域内的容积率
C.该用途土地在该级别地域的容积率
D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率
E.该用途土地在该级别地域的平均容积率

25.运用成本法评估土地价格时,土地开发费用涉及______等项目。( )
A.基础设施建设费
B.土地使用权出让金
C.公共配套设施建设费
D.安置补助费
E.开发过程中的有关税费

26.明确估价基本事项主要包括下列( )
A.明确估价目的
B.明确估价对象
C.明确估价时点
D.明确估价业务
E.明确估价地点

27.收益法中只有具备______条件,才能作为有效毛收入。( )
A.正常利用状态下产生的
B.能够事先预测的
C.必须持续获得的
D.未来实际收入
E.现在实际收入

28.运用剩余法估价时,应正确分析房地产市场行情,正确预测( )
A.专业费用
B.利息
C.房地产销售价格
D.开发建设成本
E.开发商利润

29.______对房产价格的影响,主要是以个人和集团的利益为中心。( )
A.行政因素
B.社会因素
C.城市区域因素
D.经济因素
E.心理因素

30.房地产评估具有______的特点。( )
A.科学性
B.实践性
C.个别性
D.严肃性
E.公正性

三、简答题(本大题共4小题,每小题5分,共20分)
31.简答房地产价格的种类。
32.简答房地产评估的程序。
33.简答资本化率的确定方法。
34.简答欧美著名的路线价法则。

四、计算题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)
35.有一幢建筑物,其建筑总面积为1000平方米,已使用20年,在估价期日的重置价格为800元/平方米,耐用年数为40年,残值率为5%,试用余额递减法计算这幢建筑物的年折旧额、折旧总额以及现值。
36.某地块总面积500平方米,评估该地块02年10月的买卖价格。资料如下:
选择A、B、C、D四个实例,交易日期分别为02年4月;02年3月;01年6月;01年12月,交易单价分别为每平方米600元;610元;520元;700元。
已知:(1)A、B为正常交易,C偏低5%,D偏高10%
(2)01年4月以来,土地价格平均每月比上月上涨1.5%
(3)区域因素分析:A与待估土地为近邻地区,无需比较;而B、C、D与待估土地相比较分别为95;97;106
(4)个别因素分析:待估地块因地形规则,周围环境较好,故比A、B、C、D分别高出3%;3%;4%;5%

五、论述题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)
37.试述土地定级程序。
38.试述在收益法中确定净收益时应注意的事项。

责任编辑:小草

文章搜索:
 相关文章
热点资讯
热门课程培训