第五章 投资性房地产

一，概念
     企业为了出租赚取租金或资本增值而持有的房地产
 1，属于投资性房地产的项目：
    已经出租的土地使用权
    持有并准备增值后转让土地使用权
    已经出租建筑物   
    （准备出租而没有出租的不属于投资性房地产，为了资本增值而闲置的土地也不属于，还有为出租而服务性不重要的属于投资性房地产）

 2，不属于投资性房地产
    自用的房地产
    做为存货的房地产
    另外部分用于出租，部分用于自用的房地产如果能分清的单独计量，如果不能不清的不作为投资性房地产。
 二，投资性房地产的计量 
   1确认：
   2：初始计量：分为外购和自行建造，成本的计量和固定资产及无形资产的确定一致，而必须是在购入或达到预定使用状态时的同时出租或用于资本增值
   否则应先作为固定资产或无形资产，到租赁期开始日或用于资本增值再转作投资性房地产
 三，后续计量
    一），按成本模式 ：                         二），按公允价值模式：
 1，取得时：

    借：投资性房地产                        借：投资性房地产 －－**（成本）
        贷：银行存款                             贷：银行存款
            在建工程                               在建工程    
 
 2，计提折旧或摊销                              公允模式下不用计提折旧或摊销

   按固定资产或无形资产规定计提             资产负债表日：公允价值下降
                                             借：公允价值变动损益      
   借：其他业务成本
        贷：投资性房地产累计折旧（摊销）        贷：投资性房地产（公允价值变动）

                                              公允价值增值  作相反处理
  期未计提减值：
    借：资产减值损失
        贷：投资性房地产减值准备
  
 3，取得收入

   借：银行存款                              借：银行存款                       
       贷：其他业务收入                          贷：其他业务收入

三），两种计量模式的变更（只能是单向变更  成本模式－－-*公允模式）作为会计政策变更，差额调整留存收益
     借：投资性房地产－－**（成本）
         投资性房地产累计折旧（摊销）
         贷：投资性房地产－－**
             利润分配－－未分配利润
             盈余公积
四，使用方式的转换（双向转换） 
    
    （自用的） -1
                1
         房地产 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-* 摊资性房地产
                1
 （作为存货的）-1*－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
 
  1，成本模式下的转换                       公允价值模式下

   1）自用（存货）转作投资性房地产
   
  借：投资性房地产－－**[原资产账面原价]   借：投资性房地产－－**（成本）[公允价值] 
      累计折旧（摊销）                      累计折旧（摊销）                    
      固定（无形、存货）资产减值准备         固定（无形）资产减值准备           
                                            公允价值变动损益
       贷：固定资产 （开发产品）                                
           投资性房地产累计折旧（摊销）      贷：固定资产                      
           投资性房地产减值准备                  投资性房地产累计折旧（摊销
                                                 资本公积－－其他资本公积
                                                 投资性房地产减值准备  
                                          出售时：
                                           借：银行存款 
                                               贷：其他业务收入
                                            借：其他业务成本
                                                投资性房地产－－**（公允价值变动）
                                               贷：投资性房地产－－**（成本）
                                                 
                                               [ 投资性房地产－－**（公允价值变动}
                                        借：其他业务收入
                                              贷：公允价值变动
                                         借：公允价值变动 
                                              贷：资本公积－－其他资本公积
                                               
 
 2）投资性房地产转作自用                   借：固定资产         
    借：固定资产 （开发产品）                 投资性房地产累计折旧（摊销
      
      投资性房地产累计折旧（摊销）            投资房地产减值准备 
           投资性房地产减值准备                公允价值变动损益  
       贷： 投资性房地产－－**[账面原价]          贷：投资性房地产－－**（成本）
           累计折旧（摊销）                          累计折旧（摊销）          
           固定（无形、存货）资产减值准备          固定（无形）资产减值准备
                                                   公允价值变动损益

五，投资性房地产的处置

   成本模式：                         公允价值模式参见上
   借：银行存款
      贷：其他业务收入

   借：其他业务成本
       投资性房地产累计折旧（摊销）
       投资性房地产减值准备
          贷：投资性房地产

责任编辑：虫虫