近年来在审计工作中发现，一些企业原先因提足折旧、房屋自然损坏等原因报废的房屋及其附属建筑物，建筑物主体因基本失去价值，已从账面上消失，如旧仓库、货场、老厂区的旧厂房等，但随着房地产市场的火爆，土地价格一路飙升，这些建筑物附属的土地价值却在不断升值，成为游离于企业财务账外的巨额资产；另外，原国有企业土地基本上都是通过划拨方式或以象征性的低价购入，原企业会计制度土地一般是不单独计价的，也给土地资产游离于账外创造了可能，尤其是不在主厂区的土地，这一点在一些老的国有企业表现得尤为突出。“账外土地资产”不仅是企业的潜在资产，其潜在的经济效益也是巨大的。

　　土地资产一旦游离于账外，就可能成为少数人眼中的一块可任意支配的肥肉。“账外土地资产”获取和转为现实收益的方式与渠道很多，包括变卖转让、投资、出租、联合经营和开发房地产等方式，而少数当权者要想把这块肥肉转化为个人或小集体所有，也许并不困难，具体的方法途径不外乎以下几条：一是直接将所获取的“账外土地资产”收益转入单位小金库或个人账户，形成账外账；二是签订两份金额不同的资产处置协议，一份公开示人，一份不公开，在小范围内掌握控制，实际操作按不公开的协议收取款项，将公开的部分款项转入单位大账，差额部分则转入小金库或私分；三是利用手中职权索贿受贿后对账外土地资产进行低价处置，处置收益入单位账或小金库；四是与他人合伙将“账外土地资产”购入，更有甚者以其亲属朋友的名义将资产购入，实际由自己掌控，从中牟利。

　　这类问题我们按正常的审计程序和思路也许很难发现，稍不留神就过去了，这给我们的审计工作带来了较大风险,要求审计人员必须练就“火眼金睛”，要有敏锐的洞察力，要勤学、勤问、多听、多看、多想，才能发现问题、揭露问题，在具体工作中我觉得有几点必须要把握：首先要充分利用以前年度的审计成果和被审计单位的内部审计资料，将以前年度的相关数据与现在的数据相比较看有无变化，对异常变动要特别关注，从而发现线索；其次注意与被审计单位的各类人员交流，不能仅限于企业负责人或财务人员等几个人，他们的只言片语也许会让我们有意外的收获；再次注重其他各类相关边缘信息的收集掌握，如协议合同、年度工作总结、会议记录、业务通讯简报、货物的出入库记录等；第四在审计过程中对一些金额也许不大，但在其正常业务范围内不大可能发生的费用要重点关注，予以分析，如临时人员的劳务费用、小额维修费、内部转运费用等，都可能是我们审计工作的突破点，总之方法也许很多，经验丰富的审计人员都会有诸多的感悟与经验，但总体而言都要求审计人员要做一个“有心人”，不论时间、场合，别人的一句无心话、牢骚话、甚至是废话，别人的一个便条、废纸条，别人的一个电话、一个信息都可能成为对我们有用的信息。

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