63．在土地价格评估中，计算投资利息应以（ ）为基数。
A．借贷资金
B．自有资金
C．自有资金与借贷资金
D．实际成本
64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为（ ）。
A．整个开发期
B．1/2开发期
C．1/4开发期
D．3/4开发期
65．在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：（ ）。
A．成本法
B．剩余法
C．原价法
D．市场比较法
66．剩余法是根据（ ）来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法
A．物业开发预期总收益与总支出的差额
B．物业开发的投资额
C．物业的年租金收入
D．物业的建筑造价
67．剩余法可用于（ ）。
A．土地估价
B．建筑物估价
C．学校、医院用地估价
D．土地和建筑物估价
68．剩余法不适用于评估（ ）。
A．具有潜在开发价值的土地价格
B．不具有潜在开发价值的土地价格
C．有商业建设的土地价格
D．无商业建筑的土地价格
69．评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格＝（ ）－土地开发费－利息－税金－利润。
A．物业开发总价值
B．房地价格
C．熟地价格
D．房地总收益
70．采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期（ ）。
A．均为整个开发期
B．均为二分之一个开发期
C．均为两年
D．不完全相同
71．在剩余法的基本公式"地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金"中，利息是指（ ）。
A．开发费的利息
B．购在成本的利息
C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是（ ）。
A．确定土地最佳利用的方式
B．估算土地开发费用
C．估算物业销售费用
D．估算物业建筑费用
73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为（ ）。
A．1.8
B．2.8
C．4.6
D．0.6
74．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为（ ）。
A．40％
B．60％
C．100％
D．无法判断
75．根据路线价的基本原理，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其（ ）。
A．用途的改变而升降
B．土地开发成本的高低而升降
C．经营管理水平的好坏而升降
D．与临街线距离的增大而降低
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