52．地价指数等于（ ）。
A．前一年地价／当年地价
B．（报告期地价／基期地价）× 100％
C．报告期地价／基准地价
D．（前一年地价／当年地价）×100％
53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：（ ）。
A．计算成本的方法不同
B．计算利税的依据不同
C．对土地价格的理解不同
D．土地价格是否已知
54．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋（ ）＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。
A．青苗补偿费
B．土地开发费
C．市政设施配套费
D．小区建设配套费
55．新征建设用地的土地增值比率应（ ）确定。
A．分区域、分级别、分用途
B．分区域、分级别
C．分区域
D．分级别
56．成本逼近法一般适用于评估（ ）。
A．建成区内的土地转让价格
B．建成区内的土地抵押价格
C．新开发区内商业用地出让价格
D．新开发区内的工业用地出让价格
57．成本逼近法的主要缺陷是（ ）。
A．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响
B．需要用较多的交易实例
C．只适于评估有收益的土地价格
D．只适于评沽已利用的城镇土地
58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为（ ）。
A．10人
B．20人
C．50人
D．100人
59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按（ ）。
A．实际发生费用计算
B．预算费用计算
C．区域内平均征地费用计算
D．上述答案均不对
60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括（ ）。
A．基础设施配套费
B．住宅的土建费
C．内外装饰费
D．设备购置费
61．在常用的投资利息计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于（ ）的假定。
A．月利息率波动不定
B．计划开发周期通常长于实际开发周期
C．投资额在整个开发周期中均匀投入 D．投资预算通常留用一定的余地
62．成本逼近法的基本公式是： 土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋（ ）＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。
A．青苗补偿费
B．利息
C．市政设施配套费
D．小区建设配套费
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