15．标定地价是（ ）。
A．确定定基准地价的依据
B．确定出让价格和地价优惠幅度的依据
C．征收城市基础设施费的依据
16．标定地价是（ ）地价的一种。
A．基准
B．市场交易
C．宗地
D．拍卖
17．市场交易价是（ ）收支地价款的标准。
A．地方政府
B．买方
C．卖方
D．交易双方
18．建立地价体系主要是为了达到地价管理（ ）的目的。
A．搞活市场流通
B．发展经济
C．宏观调控、微观搞活
D．杜绝腐败
19．公用设施完备度主要影响（ ）用地宗地价格
A．商业
B．住宅
C．旅游
D．工业
20．建筑面积密度与容积率的内涵是（ ）的
A．基本相同
B．一致
C．命题不成立
D．相反
21．以下答案中，（ ）是正确的
A．土地纯收益与地价呈反比关系
B．还原利率与收益价格成反比关系
C．宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势
D．容积率与地价成反比关系
22．下列因素（ ）不是影响地价的区域因素。
A．区域位置
B．区域对外交通
C．区域公共设施条件
D．宗地供排水条件
23．下列因素（ ）不是影响地价的个别因素。
A．宗地所在区域环境条件
B．宗地使用限制
C．宗地形状
D．宗地容积率
24．评估标定地价时，一般以（ ）为依据。
A．宗地地价
B．基准地价
C．市场交易地价
D．平均地价
25．根据（ ）原则，两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。
A．供求
B．预期收益
C．综合分析
D．替代
32．采用收益还原法评估土地价格时，应以（ ）作为评估的依据。
A．有形收益
B．无形收益
C．实际收益
D．客观收益
33．空地出租时，土地纯收益的计算公式应为： 土地纯收益＝租金［（ ）＋管理费＋维护费］
A．保险费
B．税金
C．折旧费
D．利息
34．（ ）还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时所使用的还原利率。
A．土地
B．建筑物
C．综合
D．其他
35．土地还原利率一般应（ ）建筑物还原利率（ ）。
A．与；相同
B．比；高
C．比；低
D．以上答案都不对
36．根据我国《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率时可采用的方法是：（ ）。
A．根据区域内某一相似地产的年纯收益与价格的比率确定
B．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定
C．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定
D．根据区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率确定
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