2．市场比较法
（1）选择房地出售实例：
估价人员对收集的多宗交易实例进行比较分析后，选择了一宗交易实例作为比较实例，基本情况见下表：
基本情况 估价对象 实例A 实例B 实例C
交易方式 买卖 买卖 买卖 买卖
交易时间 1999年12月 1999年3月 1998年9月 1999年12月
交易价格（万元） 310 260 275
交易情况 正常 正常 正常 正常
土地使用年期 40年 40年 40年 40年
土地用途 商业 商业 商业 商业
用地面积（㎡） 651．67 496 385 442
容积率 4．90 4．75 4．80 4．90
建筑面积（㎡） 2914．5 2356 1848 2187．9
重置单价（元/㎡） 680 580 600 580
成新率 75 80 75 70
（2）房屋占地地价计算
①房屋现值计算：
房屋现值=房屋重置价×成新率
实例A房屋现值=580×2356×80%=1093184元
实例B房屋现值=600×1848×75%=831600元
实例C房屋现值=580×2187．90×70%=888287．40元
②实例地价计算：
据调查，房屋买卖中，卖方应支付的税费为正常交易价的8．5%，则；
单位地价=（房屋交易所-房屋现值-卖方应支付的税费）/房屋用地面积
实例A单位面积地价=（3100000-1093184-3100000×8．5%）/496
=3514．75元/平方米
实例B单位面积地价=（2600000-831600-2600000×8．5%）/385
=4019．22元/平方米
实例C单位面积地价=（2750000-888287．40-2750000×8．5%）/442
=3683．17元/平方米
③比较因素条件指数：
分别将估价对象和比较实例的各比较因素对比分析，确定出相应的条件指数见下表：
比较因素 估价对象 比较实例A 比较实例B 比较实例C
地价指数 110 105 100 108
商业繁华程度 100 94 100 96
交通条件 100 97 100 101
临街宽度 100 98 96 95
临街深度 100 103 108 100
④因素修正系数：
根据已得到的各比较因素条件指数，计算各比较因素的地价修正系数如下表：
比较因素 比较实例A 比例实例B 比例实例C
交易期日修正 110/105 110/100 110/108
商业繁华程度 100/94 100/100 100/96
交通条件 100/97 100/100 100/101
临街宽度 100/98 100/96 100/95
临街深度 100/103 100/108 100/100
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