（二）、估价结果
本次对某省莲花发电厂委托评估的两宗分别位于莲花市区东部6公里处的主厂区以及12公里的水库区的土地进行评估，土地评估结果详见一览表2。
土地总面积：2,000,000平方米
土地总价值：86,845,000元, 合8684.5万元
人民币大写：捌千陆百捌拾肆万伍千元整
表2 土地估价结果一览表
| 用地类型 | 面积 （平方米） | 单价（元/平方米） | 总价 (元) | |
| I类工业划拨用地 | 500,000 | 73.05 | 36,525,000 | |
| II类工业
划拨用地 |
IIa | 1,000,000 | 28.64 | 28,640,000 |
| IIb | 500,000 | 43.36 | 21,680,000 | |
| 合计 | 2,000,000 | 86,845,00 | ||
四、结论
对于国有划拨土地，存在一种观点，认为既然划拨土地是国家无偿提供给使用者的，所以不具有价值。实际上，划拨土地需要通过征地获得，因而具有土地取得成本。为了实现单位或企业的生产服务功能，需要通过一系列的土地熟化过程，因而具有开发成本，正是这些成本构成了划拨土地的价值基础。本文在分析划拨用地的基本价值属性基础上，通过具体案例确定划拨用地价值主要由土地取得成本和土地开发成本构成，如果划拨用地是生地，则其基本价值构成是土地取得成本。
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