六、房地产
案例一、某城拟在近郊集中开发一处集商贸与住宅一体的大型建设工程，四星级宾馆一处，住宅楼11栋，大型商场一处。宾馆和商场均拟建造大面积玻璃幕墙，建中央空调系统，设有地上和地下停车场，地下停车场配备有小型洗车场。建垃圾转运站一处。工程需对一所既有城郊小学进行改建，并新建一社区卫生院。开发区有干线公路与主城相隔，供水、供电均可由城市既有供水网和电网提供，但城市热电厂管网近期不能延伸到此开发区，需建一锅炉房对开发区集中供热。占用农田80亩、果园18亩和菜地40亩，拆迁居民70户。
问题：
1，指出地上停车场营运期环境影响，需要调查哪些方面的资料。
（1）汽车发动及行驶所排放的尾气影响社区环境空气质量；
（2）车辆发动与行驶产生发动机噪声、行驶噪声、鸣笛噪声影响；
（3）调查停车场面积、车位数量，停车高峰和低谷期，主要车辆类型或发动机类型，油耗，怠速状态下不同类型车辆（主要是发动机）尾气的最大排放量，常规天气条件，包括风向、风速、降水等。
2，指出地下车库的环境影响问题。
（1）施工时大量开挖土石方，一方面需车辆大量运输，加剧车辆噪声与尾气的环境污染，二是对地下水会造成不利影响，特别是浅层地下水，三是如果处理不当，可能会诱发地表塌方。同时，还会造成噪声及空气的污染。
（2）营运期，车辆尾气污染问题。车库集中了较多的车辆，在发动时会排放较多的尾气，对地下车库监管人员不利。如果处理不当，会造成区域环境空气的污染。要弄清车库面积，车位数，车库换气系数、机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数，高峰时车流量、平均车流量等。
（3）车辆发动及进出车库产生的振动与噪声影响问题。
（4）洗车废水污染与处理问题。年耗水量，最大日耗水量，最小耗水量，日平均耗水量。可通过类比调查获得相应的数据、资料。
3，在开发项目建设投入营运后，除常规环境影响外，还需要考虑哪些方面的影响？
（1）光污染，玻璃幕墙反光，晕眩导致行人，影响驾车司机视线，导致交通事故，反光还容易加剧夏季的热污染。
（2）本项目拟建垃圾转运站一处，垃圾堆存存在恶臭影响，以及蚊蝇卫生问题。需要充分考虑其选址及运行期的环境管理问题。
（3）局地气候及高楼风问题，小气候的形成，可造成局地通风不畅，而又可能造成局部污染增加或污染物的聚集与扩散问题。
（4）社会影响。学校、医院的通道、安全消防通道的保证。
（5）空调影响，噪声与排风问题。
4，对于拟建的集中供热锅炉，需考虑哪些问题？
（1）锅炉情况，需确定锅炉的类型及燃料种类、装机容量；
（2）污染物排放要求，不能超过规定的排放浓度和排放速率；
（3）根据实际情况，在燃油和燃气能够保障的情况下，锅炉燃料尽可能选择燃油和燃气等清洁燃料；
（4）烟筒高度要求，应高出附近200米半径范围内最高建设物高度3米以上。
（5）根据当地环境保护部门的要求，设置监测孔或安装有线监测设备。
（在2005年的环评工程师案例考试题中，曾考过一道房地产项目的题，主要考试内容涉及地下车库、高楼风、光污染及噪声影响问题。房地产开发项目属于社会区域类，一般以考环境污染及其防治方面为主，考生态方面的内容不多，但对于区域性房地产开发项目则也需要关注生态影响。）
网友点评：
1,地上停车场环评调查资料，除上述外，还要调查：停车场的布设是否合理，社区内行车道布设是否合理，车场对住宅区的影响范围，汽车尾气预测，噪声预测，绿化带布设，交通管制限制。
2,下停车场要注意：排气系统，换气量，车库容积，计算车库汽车尾气产生量，及排放系统排放的大量汽车尾气对周围环境的影响，并预测影响范围，地下车库有大量的挖方，产生大量的的取弃土方量，应考虑水土流失，取弃土位置，以及取充土位置的安置。
3,上述需要考虑的，我认为还要考虑这个地方生态系统的变更所带来的影响，即农业生态系统变更为城市生态系统，需要采取什么措施。除了考虑城市生态因素的成分，还需考虑与其所处的区域生态环境相结合，在清洁生产方面纳入绿色生态住宅理念来分析。该建设是否符合规划要求，该地块属于什么性质。
4,锅炉供热还有：锅炉噪声的影响预测，锅炉燃料储罐区的风险评价。锅炉的排水排气的影响。
更多信息请访问：青年人网环境影响评价师站点
责任编辑：xiaohan
您现在的位置： 