单元幕墙在结构上设有三道防线来保证幕墙的水密及气密性。
第一道为尘密线，多有相邻单元构件的胶条相互搭接实现，它可起到阻挡灰尘和披水的作用。第二道为水密线，通过幕墙表面的少量漏水可越过此线进入单元幕墙的等压腔，通过合理的设计，进入等压腔的水将被有组织的排出，没有能力继续进入室内，为提高幕墙的水密性能可设置几道水密线，水密线的区域可被理解为湿区。第三道为气密线，由于水密线与气密线之间的等压腔和室外是相通的，因此水密线无法阻止空气的渗透，幕墙的气密性就由气密线来保证了。
在气密线两侧，缝隙和引发渗漏的作用同样不可避免，要达到不渗漏的目的，则应保证水无法到达气密线。由于通过尘密线和水密线的水很少，加上合理的排水，可以保证气密线周围没有水，干区的概念应是指气密线部分。
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