五、温度裂缝和不均匀沉降造成渗水原因分析及防治措施
1、原因分析
（1）框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀，产生开裂而渗漏。
（2）外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形，使窗框与墙体间产生缝隙，造成渗水。
（3）框架、框剪结构产生不均匀沉降或应力变化，在填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝而渗漏。
（4）伸缩缝沉降缝未按要求处理，特别是水平缝和竖向缝交接处最易渗水。
2、防治措施
（1）砼框架、框剪结构与填充外墙交接处，沿高度方向每600高设2φ6拉结筋，伸入砌体内不小于700㎜，当砌块砌至最后一层时，可用填实的空心砌块或用90㎜×190㎜×190㎜的砌块斜砌塞紧。有条件的可在交接处及一些薄弱部位贴一层≥300㎜宽的铅丝网片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。
（2）外门窗框的安装尽量采用先立框，后砌墙的方法，砌块与门窗框之间的间隙应保持在10～16㎜之间，并用干硬性砂浆填实。如采用先砌墙后塞框的方法，则其缝隙应用掺入胶粘剂的水泥砂浆分层嵌实。
（3）伸缩缝、沉降缝应认真处理，做到既能伸缩、沉降自由，又能防水。
六、建筑构造不当造成的渗水原因分析和防治措施
1、原因分析
（1）框架或框剪屋面板与女儿墙交接处防水未处理好，屋面积水从墙板交接处渗入。
（2）有些框架、框剪结构主裙楼交接处，裙房屋面防水处理不当，裙房屋面积水渗入主楼内。
（3）外墙立面装饰构件，如铝合金幕墙，不锈钢饰件等，与外墙面、女儿墙接触封闭不严造成渗水。
（4）隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，打得太薄，有气泡、针眼或胶老化失去防水性能而渗漏。
2、防治措施
（1）屋面女儿墙采用砖混结构时，女儿墙与屋面析连接处宜做60°斜嵌砼；屋面防水卷材至挑沿下，做滴水槽；屋面女儿墙，嬉采用现浇砼时，施工缝宜留在屋面板向上300㎜，做屋面防水时，防水卷材应卷上女儿墙300～500㎜处，使屋面积水渗不出女儿墙。
（2）施工裙房屋面时，防水卷材应卷上主楼外墙外皮300～500㎜，不让裙楼屋面积水渗入主楼室内。
（3）铝合多幕墙、不锈钢饰件等一些装饰构件，与外墙面、女儿墙压顶部位的连接，应充分考虑到变形的影响，凡接头及螺栓周边均应打上优质玻璃肢或密封胶，确保接缝的密封。
（4）隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶应确保厚度，打胶要严密、顺直，并应选用优质胶，确保使用年限。
七、其它方面因素造成的渗水原因分析及防水措施
1、原因分析
（1）室内靠外墙的厨房，卫生间地面未作防水或防水不严，室内积水沿楼面与外墙交接处渗出。
（2）外墙脚手架连墙杆，悬挑脚手架拆架时只用氧乙炔割除，有一截留在墙内形成渗水通道。
（3）现浇砼外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当。
（4）外挑预制空调器洞与墙交接处处理不好及空调洞内泛水不明显。
（5）铝合金门窗框后塞口、窗洞留得太大，窗框 四周塞缝不严，或塞缝时窗台清理不干净甚至未作塞缝处理，窗台未作泛水，窗顶滴水线不明显。
（6）铝合多推拉窗下滑出水口太少，遇到台风暴雨时，形成积水渗入室内。
（7）建筑施工井架口，上人电梯口，塔吊附墙处预留施工洞封闭不严，留下渗水隐患。
（8）住户进行室内装饰时破坏了外墙面，形成渗漏。
2、防治措施
（1）室内厨房、卫生间应做好防水处理，室内地面防水应卷至四周墙面300～500㎜.
（2）外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架时，将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。
（3）现浇砼外墙拆模后，立即将固定模板用的螺栓孔凿成喇叭口用掺入膨胀的砂浆堵好。
（4）挑出外墙的空调器洞应在抹灰前安装好，与墙交接处蒙上一层300宽铅丝网与墙面同步抹灰，空调洞内按要求做好泛水。
（5）外门窗洞口位置留置应正确，大小适中，一般每边大20㎜，窗框塞缝要求定人位，塞缝前应将杂物、浮灰清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显。
（6）铝合金窗宜优先采用下滑挡水较高的70系列推拉窗或平开窗，推拉窗出水孔宫距宜≤300㎜.
（7）建筑施工井架口，上人电梯口等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患。
（8）住户装修应由专业单位施工，严禁在外墙上私自乱凿洞口。
综上所述，轻质填充外墙渗漏水通病，应着重从砌块材料，砌筑，粉刷，镶贴及构造处理等每一个环节来消除外来水源浸湿外墙面而渗水的隐患，根据实际情况，制定出相应的施工措施，加强现场全面质量监督管理，认真执行有关砌体的规范和技术操作规程，严格要求施工操作人员按工序道道把关，控制细节，就能够基本杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生，从而达到提高工程质量的目的。
责任编辑：xiaohan
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