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◎甲企业20×6年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×6年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×8年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为520万元（假设本年初未收取租金）。
　　要求：根据上述资料回答下列问题。 

(1).（1）20×6年年末投资性房地产的账面价值为（　）万元。
A.500
B.510
C.520
D.550
正确答案：C 
答案解析：20×6年1月1日：
　　借：投资性房地产――成本　　　　　500
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　500
　　20×6年年末：
　　借：投资性房地产――公允价值变动　20
　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　20
　　投资性房地产的账面价值＝500＋20＝520（万元）。

(2).20×7年，该项投资性房地产对利润的影响为（　）万元。
A.－10
B.10
C.20
D.30

正确答案：B 
答案解析：20×7年初收取租金：
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　20
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　 　　 20
　　20×7年年末：
　　借：公允价值变动损益　　　（510－520=－10）10
　　　　贷：投资性房地产――公允价值变动　　　　　10
　　20×7年，该项投资性房地产对利润的影响＝20－10＝10（万元）。

(3).20×8年，该项投资性房地产的处置净损益为（　）万元。
A.10
B.20
C.30
D.－10 

正确答案：A 
答案解析：20×8年1月1日处置该投资性房地产的账务处理为：
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　 520
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　520
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　 　510
　　　　贷：投资性房地产――成本　　　　　　　500
　　　　　　　　　　　　――公允价值变动　　 　10
　　借：公允价值变动损益 　　　　　　　 　10
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　 10
　　该项投资性房地产的处置净损益＝520－510－10+10＝10（万元）

责任编辑：虫虫