青年人注册会计师考试网出题多选题  
下列说法正确的是（     ）。
A．集体所有的土地是可以转让的，但前提是国家必须办理征用手续使其变为国有
B．土地增值税是对国有房地产转让收益征收的一种税，因此，国有房产转让但只要没有取得收益一律不交税
C．土地增值税的征税范围包括全民所有制企业、私营企业、个体经营者、外商投资企业及个人等
D．土地增值税可以预征
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