（一）投资性房地产的确认
　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
　　1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
　　2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
　　（二）投资性房地产的初始计量
　　投资性房地产应当按照成本进行初始计量。  青年人网伴你同行
　　1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
　　2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成。
　　注：建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
　　3.非投资性房地产转换为投资性房地产的成本，应按"投资性房地产转换"的原则来确定。

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