三、计税依据

　　城镇土地使用税的计税依据是纳税人“实际占用”的土地面积。

　　1、凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。

　　2、尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的士地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。

　　3、尚未核发士地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。

　　【解释】城镇土地使用税采用定额税率，即采取有幅度的差别税额。

　　【例题1】根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属于城镇土地使用税计税依据的是(　)。 (2007年)

　　A、建筑面积

　　B、使用面积

　　C、居住面积

　　D、实际占用的土地的面积

　　【答案】D

　　【解析】本题考核城镇土地使用税的计税依据。根据规定，城镇土地使用税计税依据为“实际占用的土地面积”。

　　【例题2】城镇土地使用税的纳税人，在尚未取得土地使用证书之前，不缴纳城镇土地使用税。( )

　　【答案】×

　　四、纳税义务发生时间

　　1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。

　　2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。

　　3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇十地使用税(房产税)。

　　4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。

　　5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳土地使用税。

　　6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳土地使用税。

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