三、土地增值税的计税依据

　　(一)增值额

　　增值额的计算公式为：

　　增值额=转让房地产取得的收入一扣除项目

　　根据《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人有下列情形之一的，土地增值税按照房地产评估价格计算征收：

　　1、隐瞒、虚报房地产成交价格的;

　　2、提供扣除项目金额不实的;

　　3、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的;

　　4、旧房及建筑物的销售。

　　(二)扣除项目

　　土地增值额=转让收入-扣除项目金额

　　根据《土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税的扣除项目包括：

　　1、取得土地使用权所支付的金额;

　　2、开发土地的成本、费用;

　　3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

　　4、转让房地产有关的税金;

　　5、财政部规定的其他扣除项目。

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