1房产价格评估的概念
房产价格评估，是指以房产价值为基础，考虑房屋的地段环境条件、市场供求状况和国家价格政策等相关因素，综合分析房产的价格，将实物状态的房屋转化为货币形式的评估方法。
评估房产价格，不能仅仅考虑房屋实体的价格构成因素，也不能把房屋的生产价格与评估价格等同起来，而要在综合分析房屋价值和其他相关因素的基础上，对房产价格进行科学的评估，这样才能评出公平合理的价格。
“评估”与“估价”的概念是有区别的。“估价”是对房屋实体价格的测算方法，“评估”则是在测算房屋实体价格的基础上，综合房屋的地段环境与市场供求状况等因素，全面评估房产价格的测算方法。例如，对某幢房屋重置价的测算，就属于估价的范畴；对该幢房屋交易价格的评定，则属于评估的范畴。
2房产价格评估的作用
房产价格评估，是发展有计划商品经济的客观需要，也是房地产流通的客观要求，其作用有以下几点：
（1）它为国民经济各部门、各单位提供房产折旧与估值的基本标准。
（2）它为房产抵押、保险、纳税提供权威性的价值依据。
（3）它为中外和国内联营企业的房产股份确定合理的价值。
（4）它为住房制度改革调整租金与旧房出售提供科学的定价依据。
（5）它为房产市场的交易活动提供公平合理的定价基础。
（6）它是保障房产经济纠纷当事人合法权益的重要条件。
责任编辑：sealion1986
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