近几年土地拍卖竞争日趋剧烈，地价成本在不断走高，以武汉关山片区出让的三块邻近土地为例，恒大地产最初以1842元/平方米的楼面地价成功拿地，仅半年之后，葛洲坝集团以高出近乎一倍的价格拿下邻近地块，楼面地价攀升至2976元/平方米。8月底，关山地区地价再创新高，紫菘地产以56510万元的价格竞得地块，其每平方米楼面价达5046.98元。
毋庸置疑，土地出让“招拍挂”导致价格不断攀高，羊毛出在羊身上，出于成本的考虑，开发商必然会不断上调房价，因此受害的不仅仅是普通购房者，土地部门也无可避免的成为“替罪羊”和“众矢之的”，相当部分业内人士及置业专家对近两年国家出台的宏观调控提出了质疑，其中最为明显的就是土地与房价的“悖论”。
而土地竞标依稀为出让开辟了另一条明路，但现实情况却是，这种出让方式依然逃不脱“价高者得”的规律。出于逐利的本性，开发商一定会随行就市，这样做的后果是，砍掉了政府的一部分土地收益，相当于政府把一块肥肉白白送给了开发商。
有没有解决途径呢?
笔者认为，有！仍是通过“招拍挂”的形式，只不过竞拍的不是土地而是房价，竞价的方向是向下而不是上涨。
笔者的设想是，政府出让一块土地，确定其土地价格、起拍房价、容积率等，接受此标准的开发企业可以参与竞拍。然后以起拍房价为基准，往下竞价，哪个企业举牌的房价最低，便可拿到该地块的开发权。
以京汉大道黄石路段的一块50亩土地为例，当前每亩地价在2000万左右，据此可确定该土地出让价为10亿元，周遍目前房价约为8500元/平方米，估计该地块建成后该地块成交均价将上涨至9000元/平方米，就以此价格为基准，开发商每次喊价降幅为50元/平方米，经过若干次的竞价，报价最低的单位将获得该地块开发权。
当然，土地价格、起拍底价都应为专业人士评估所得，拥有一套完整的计算体系，笔者在此的推算只是为了把整个过程简单呈现出来。
通过这个方式，可以最大的压缩开发企业的利润，提高上市速度。对政府而言，虽然不可能再出现“地王之争”，但至少保证了即得的土地收益，而且减缓了“地价”推高“房价”的速度;对购房者而言，自然是得到了最大的实惠，不仅在开发商拿地之时便清楚地了解房价，而且再不会承受房价快速上涨之苦;对于开发企业而言，竞争力的体现就不仅仅在资金量上，更综合了成本控制、建成速度等多方面因素，更有利于企业的竞争和发展。
最后，笔者认为，土地竞拍出去以后，政府仍要对该项目的房价上涨幅度做一定程度的限制，否则仍会出现开盘之后，房价又如脱缰野马一般迅速上扬。建议政府可以在竞标之时，对项目的推盘次数和最高涨幅做出限制。
近年来的房价上涨有很大的非理性因素存在，需要进行一定的控制。抑制房价，金融、税收政策都在隔靴搔痒，其实真正的手段在于对土地的控制，以目前的政策来看，“面粉比面包贵”的局面实则是对目前土地政策最大的讽刺。政府控制房价上涨的本意不错，土地“招拍挂”更是件好事情，但是在没有权衡清楚利益和效果的前提下，还真有可能把好心办成了坏事。
责任编辑：xiaohan
您现在的位置： 
