1、地价上涨的速度总是高于一般商品物价上涨的速度。( )
2、在地价水平稳定的情况下,随着使用者对土地可使用年期的减少,其土地使用权价格会降低。( )
3、定级单元是评定和划分土地的基本空间单元,其内部土地特性和区位条件应有较大差异。( )
4、土地价格主要受供给因素影响,其次受需求因素影响。( )
5、根据我国土地制度,来自土地的收益,相对于土地使用者而言,称为地租;而相对于土地所有者而言,称为土地收益。( )
6、收益还原法是将评估土地在未来每年预期的纯收益,以适当的还原利率统一还原为评估时日收益现值总和的一种方法。( )
7、标定地价的确定可以基准地价为依据。( )
8、公用设施完备度主要影响商业用地宗地价格。( )
9、成本逼近法的测算思路表明,土地成本的增加必定带来土地价格的增加。( )
10、一条街道只能设一个路线价。( )
11、路线价是指临街多数宗地的平均价。( )
12、基准地价是某一级别或均质区域内分用途土地使用权的基本价格,即最低价。( )
13、影响地价的因素有一般因素、区域因素和个别因素。( )
14、商业用地的基准地价所对应的使用年限应为最高出让年期50年。( )
15、土地市场不发育的城镇评估基准地价,应以收益测算结果为依据,并用市场交易资料测算结果验证,确定基准地价结果。( )
16、按照我国土地增值税征收条例规定,只对转让国有土地使用权及其附着物、并取得收入的单位和个人征收。( )
17、土地估价师可在两空评估机构中专职或兼职从事土地估价工作。( )
18、剩余法的前提是假定在开发期间房地产价格稳步上升,建筑费等稳步下降。( )
19、运用剩余法估价不动产价值时,所采用的不动产总价、租金和成本费用等数据都应根据未来数据变化趋势确定。( )
20、收益还原法可用于饭店用地的价格评估。( )
责任编辑:cyth