71.在剩余法的基本公式"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润- 利息 -税金"中, 利息 是指___。
A.开发费的 利息 B.购在成本的 利息
C.贷款资金的 利息 D.场地取得费及开发费用的利息
72.剩余法估价时,调查待估地块区位条件的主要目的是___。
A.确定 土地 最佳利用的方式 B.估算 土地 开发费用
C.估算物业销售费用 D.估算物业 建筑 费用
73.某物业用地面积1000平方米, 建筑 物10层,1-3层每层 建筑 面积6000平方米,4-10层每层 建筑 面积4000平方米,则 建筑 容积率为___。
A.1.8 B.2.8 C.4.6 D.0.6
74.某物业用地面积1000平方米,建筑物地上10层、地下2层。地上1-3层每层建筑面积6000平方米,4-10层每层建筑面积4000平方米,则 土地 覆盖率为___。
A.40% B.60% C.100% D.无法判断
75.根据路线价的基本 原理 ,特定街道上使用价值相近的各宗 土地 价格随其___。
A.用途的改变而升降 B. 土地 开发成本的高低而升降
C.经营 管理 水平的好坏而升降 D.与临街线距离的增大而降低
76.里地线远离道路一侧的区域通常称作___。
A.标准地 B.标准宗地 C.表地 D.里地
77.四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分,各等分价值占路线价的比率,将随其与道路距离的增加而___,分别为___。
A.提高;10%、20%、30%、40% B.不变;25%、25%、25%、25%
C.降低;40%、30%、20%、40% D.降低;50%、30%、15%、5%
78.四、三、二、一法则又称___。
A.慎格尔法则 B.霍夫曼法则 C.苏马斯法则 D.哈柏法则
79.根据路线价法的评沽程序,第一步的工作应为___。
A.计算宗地价格B.划分地价区段C.编制深度修正系数表D.划分路线价调查区段。
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