三、多项选择题
101．ad 102．ac 103．abc 104．abd 105．bcd 106．abd
107．abcd 108．abcd 109．acd 110．abc 111．bcd 112．bc
113．abcd 114．abc 115．abcd 116．ac 117．bcd 118．abc
119．abc 120．bc
试卷三 土地 估价理论与方法
第一部分标准化试题
一、判断题
1．× 2．√ 3。× 4．√ 5．× 6．× 7．√ 8．√ 9．√
10．√ 11．√ 12．× 13．× 14．× 15．× 16．× 17．× 18．×
19．√ 20．×
二、单项选择题
21．d 22．a 23．b 24．a 25．c 26．b 27．c 28．c 29．a
30．d 31．a 32．c 33．a 34．b 35．d 36．b 37．d 38．c
39．a 40．c 41．d 42．a 43．b 44．a 45．d 46．d 47．a
48．b 49．c 50．d 51．b 52．a 53．c 54．d 55．a 56．a
57．a 58．a 59．d 60．b 61．a 62．d 63．d 64．b 65．d
66．c 67．c 68．c 69．b 70．a 71．d 72，c 73．d 了4．d
75．c 76．c 77．a 78．b 79．c 80．c 81．c 82．b 83．b
84．a 85．a 86．b 87．a 88．d 89．c 90．c 91．b 92．d
93．c 94．b 95．a 96．b 97．c 98．d 99．b 100．c
三、多项选择题
101．bcd 102．bc 103．abd 104．bcd 105．abc 106．cd
107．bd 108．bc 109．bd 110．bc 111．abd 112．cd
113．abcd 114．abcd 115．acd 116．abd 117．abcd 118．abd
119．abc 120．acd
第二部分计算题
题1 计算结果
50年期可出让土地平均单价：693．3元／平方米
题2 计算结果
宗地于2000年11月1日的土地单位面积价格：17156元／平方米
总地价：1715．6万元
题3 计算结果
(1)该城市住宅地价指数 
(2)待估宗地70年期于2000年10月1日单位面积价格：1454．79元／平方米
题4 计算结果
最低建筑容积率3．0
试卷四 土地估价实务
第一部分综合计算题
题1 计算结果
可抵押贷款额5924．43万元
题2 计算结果
最佳的结果是ha01、ha04两个比准价格的简单算术平均数，地价为924．52元椒矫祝籬a01、ha03两个比准价格的简单算术平均数也可，地价为906．33元／平方米。
第二部分案例综合分析
1．答题要点
(1)简单算术平均法。
(2)加权平均法。
(3)直接取市场比较法的评估结果。
(4)以市场比较法评估结果为主，以收益还原法做适当减价修正。
2．答题要点
(1)收集的资料包括：
①国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件；②当地土地开发费用、市政设施开发费用或市政基础设施配套费的收取标准；③征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地 管理 费等；④土地出让金或土地增值收益资料；⑤国家或当地市场的利率水平；⑥市场或行业平均利润率或投资回报率。
(2)基本步骤：
①求算土地取得费(或分别求算土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物赔偿、征地税费等)；②确定土地开发费；③计算 利息 ；④计算土地开发利润；⑤计算土地增值收益；⑥计算有限年期土地使用权价格
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