116.甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲.乙两公司应当(
)
A.签订书面房地产转让合同
B.向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C.向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
答案ABD
解析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产管理变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
117.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。
A.基准地价
B.标定地价
C.各类房屋的重置价格
D.各类房屋的市场价格
答案：ABC
解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价.标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
118.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列( )规定办理。
A.市.县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案.补充耕地方案.征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
B.市.县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案.补充耕地方案.征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
C.有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案.补充耕地方案.征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准;其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D.农用地转用方案.补充耕地方案.征收土地方案经批准后，由市.县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地
答案：ACD
解析：市.县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案.补充耕地方案.征用土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府。
119.《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农.林.牧.渔业生产的，依照国家有关规定( );用于基本建设的，依照国家有关规定()。
A.减免农业税
B.减免耕地占用税
C.给予处罚
D.给予优惠
答案：AD
解析：复垦后的土地用于农.林.牧.渔业生产的，依照国家有关规定减免农业税;用于基本建设的，依照国家有关规定给予优惠。
120.《基本农田保护条例》规定，国务院( )部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。
A.土地行政主管部门
B.农业行政主管部门
C.建设行政主管部门
D.发展改革委员会
答案：AB
解析：国务院土地行政主管部门和农业行政主管部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。
121.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有( )。
A.挂牌
B.招标
C.协议
D.拍卖
答案：BCD
解析：挂牌方式不是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》年确定的土地使用权出让方式。
122.下列关于建设项目用地预审，表述正确的是( )。
A.建设项目用地实行分级预审
B.需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审
C.需核准和备案的建设项目，由与核准.备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D.需核准和备案的建设项目，由与核准.备案机关同级的国土资源管理部门预审
答案：ABD
解析：需核准和备案的建设项目，由与核准.备案机关同级的国土资源管理部门预审。
123.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，( )情况下，主持人应当终止拍卖。
A.竞买人不足三人
B.竞买人不足七人
C.竞买人的最低应价未达到底价
D.竞买人的最高应价未达到底价
答案：AD
解析：竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。
124.《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据( )确定。
A.土地开发整理规划
B.国务院向各省.自治区.直辖市下达的耕地保护责任考核目标
C.土地利用总体规划
D.建设占用耕地等耕地减少情况
答案：ACD
解析：土地开发整理计划指标依据土地利用总体规划.土地开发整理规划.建设占用耕地等耕地减少情况确定。
125.W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向( ) 申请行政复议。
A.A县人民政府
B.A县人民政府国土资源管理部门
C.W市人民政府
D.W市人民政府国土资源管理部门
答案：AD
解析：对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，申请人可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。
126.《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由( )确定，( )部门具体承办。
A.县级以上人民政府
B.乡级以上人民政府
C.土地管理部门
D.规划管理部门
答案：AC
解析：《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二条：土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理部门具体承办。
127.B县A房地产开发公司将其在C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登记规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向() 部门登记备案。
A.B县人民政府房产管理部门
B.B县人民政府土地管理部门
C.C县人民政府房产管理部门
D.C县县人民政府土地管理部门
答案：CD
解析：商品房预售，预售人应当在预售合同签订后三十日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
128.《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)规定，征地补偿安置必须以( )为原则。
A.确保被征地农民原有生活水平不降低
B.确保被征地农民长远生计有保障
C.确保被征地农民长远生计有部分保障
D.确保被征地农民原有生活水平不提高
答案：AB
解析：《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)规定，征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低.长远生计有保障为原则。
129.下列土地，属于免征土地使用税的是( )。
A.国家机关自用的土地
B.市政街道.广场.绿化地带等公共用地
C.宗教寺庙.公园.名胜古迹自用的土地
D.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地
答案：ABC
解析：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地,才能免征土地使用税.
130.下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是( )。
A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C.注册资本800万元以上
D.有4名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员
答案：ABD
解析：设立房地产开发企业，注册资本100万元以上。
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