在选择交易实例时，应尽量避免上述特殊交易情况，否则就需要进行交易情况修正，修正步骤为：
测定各种特殊因素对土地交易价格的影响程度，即分析在正常情况下和这些特殊情况下，土地交易价格可能产生的偏差大小。测定方法可利用已掌握的同类型土地交易资料分析计算，确定修正比例或系数。也可根据估价人员长期的经验积累，判断确定修正比例或系数。对交易税费非正常负担的修正，应将成交价格调整为依照政府有关规定，交易双方各自应负担的税费下的价格。然后，利用修正系数，修正求得比较实例的正常价格。 评估师信息网
交易日期修正
所选实例在其成交日期的价格应调整为估价期日的价格才能进行比较，具体可以采取以下方法：
——利用本地区工业用地价格指数进行修正，修正公式为：
期日修正后地价＝实例成交价格×(估价期日的地价指数／交易日期的地价指数)
——利用类似工业用地价格变动率进行修正。
——在无工业用地价格指数或变动率的情况下，估价人员可以根据当地土地价格的变动情况和发展趋势及自己的经验积累进行判断，加以修正。
——通过分析土地价格随时间推移的变动规律，采用时间序列分析，建立土地价格与时间的相互关系模型来求取。
影响因素与年期修正
影响因素主要指影响工业用地价格的区域因素、社会经济因素以及一些特殊因素。这些因素状况的描述应尽量具体、明确，尽量采用量化指标，避免采用“好”、“较好”、“较差”、“一般”等形容词概括。
工业用地使用年期的长短，直接影响可利用并获取相应收益的年限，工业用地的年收益确定后，使用年期越长，总收益越多，工业用地的价格也会因此提高。因此通过年期修正，可以消除由于使用期限不同所产生的价格上的差别。
将比较案例年期修正到待估工业用地使用年期：
年期修正系数＝｛1－[1／(1＋土地还原利率)m]｝÷｛1－[1／(1＋土地还原利率)n)]｝(其中m为待估工业用地的使用年期；n为比较案例的使用年期)(m、n为上标)
然后，利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正：
年期修正后的地价＝比较案例价格×年期修正系数
计算比准价格
实例修正后的价格＝比较案例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×影响因素修正系数×年期修正系数
各实例修正后价格的差额率一般不应超过10％，最大不能超过20％。如果价格差额满足要求，根据各比较实例的情况及其与评估对象之间的关系，可以采用简单算术平均、加权平均、中位数等方法计算比准价格。
责任编辑：cyth
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