土地估价实务:路线价修正系数表的编制
来源:优易学  2011-2-20 11:17:20   【优易学:中国教育考试门户网】   资料下载   建筑书店

  路线价修正系数是指深度指数修正表。各城镇还可以根据地价影响情况编制宽度、形状等修正系数表。其具体程序如下:
  ①确定路线价
  ②编制深度指数修正表
  深度指数修正表依据宗地临街深度对路线价的变化程度制定。具体做法是:
  a.确定标准深度即里地线的确定。
  b.确定级距。在同一级距内,地价对路线价的变化程度较小,并视为同一致。
  深度百分率中级距的选定,应分析比较市场地价调查中地价变化的规律性,从而确定级距数、级距。
  c.确定单独深度百分率。将宗地自临街红线至里地线以内依一定距离(级距)划分为若干单元格,并依次为a1+a2+a3,其单独深度百分率为a1> a2> a3……> an。
  d.选用平均或累计深度百分率制作深度百分率表。
  e.编制深度修正指数表。
  ③编制宽度、宽深比、容积率、年期、朝向、楼层分配率等修正系数表。根据上述各因素的变化规律,分析在不同情况下土地价格的变动情况,制定出不同条件下的修正系数。
  本章小结
  本章内容历年考试均有考题,主要出现在单选题和计算题。因此复习中需要重点把握路线价评估的一些计算以及原理。

 

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责任编辑:xiaohan

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