1．该物业为自营物业，总费用中需扣除经营者利润；
2．总费用中扣除房屋年折旧的计算，由于土地终止日期2040年6月30日短于房屋经济寿命到期日(钢筋混凝土非生产用房经济寿命为60年，本例房屋经济寿命到2061年6月30日止)，故折旧年限到土地终止日2040年6月30止，共39年。
解：
1．年经营收入＝6000万元
2．年需扣除总费用：
(1)销售成本及经营成本=4000万元
(2)管理费、财务费用=6000×6％=360万元
(3)商品销售税金及附加=6000×8．5％＝510万元
(4)房屋年折旧
折旧年限从2001年7月1日至2040年6月30日共39年，
房屋重置价＝1500×15000＝2250万元
年折旧额＝2250／39＝57．69万元
已折旧年限从2001年7月1日至2005年6月30日共4年。
(5)经营利润＝6000×10％＝600万元
年须扣除总费用＝(1)+(2)+(3)+(4)+(5)＝5527．69万元
3．房地产年纯收益＝6000－5527．69＝472．3l万元
4．房屋年纯收益＝房屋现值×房屋还原利率
＝(2250－57．69×4)×8％
＝161．54万元
5．土地年纯收益＝472．3l－161．54＝310．77万元
6．求该地块于2005年7月1日价值
土地使用权终止日期为2040年6月30日，剩余收益年限35年
土地使用权价格＝a/r地×[1－1/（1+ r地）n]＝310．77/6%×[1－1/（1+6%）35]
＝4505．62万元
土地单价＝9011元／平方米
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