(三)纯收益年期变化，按一定比率递增或递减时的土地价格计算公式
1．土地使用年期无限时的地价计算公式
P=a/r干s
式中：P、a、r含义同前；
s——纯收益逐年递增或递减的比率，如纯收益第一年为a，则第二年为a(1±s)，第三年为a(1±s)2，第n年为a(1±s)n-1。
公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号。r不变，递增时r>s，递减时(r+s)>0。
2．土地使用年期有限时的地价计算公式
P=a/r干s[1—(1±s/1+r)n]
式中：P、a、r、s、n含义同前。
公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取上面的符号，递减时取下面的符号。r不变，递增时r≠s，r+s≠0
(四)纯收益、还原率有变化的土地价格计算公式
P= a1 /(1+ r1)+a 2/(1+ r1)(1+ r2)+…+ a3 /(1+ r1)(1+ r2)…(1+ r n)
式中：a1,a2…an——分别为未来各年的纯收益；
r1,r2,…rn——分别为未来各年的还原利率。
本公式实际上是收益还原法基本原理的公式化，即收益还原法公式的最一般形式。当公式中ai、ri、n按一定规律变化时，可推算出上述六个公式。
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