一、房地产价格的种类
　　（一）根据权益的不同，可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格；
　　（二）价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格；
　　（三）按房地产的实物形态可划分为土地价格、建筑物价格和房地产价格；
　　（四）按房地产价格表示单位可划分为总价格、单位价格、楼面地价等（掌握）
　　楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。
　　楼面地价=土地总价格/建筑总面积
　　容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率
　　容积率=建筑总面积/土地总面积
　　楼面地价=土地单价/容积率
　　二、房地产价格的特征：
　　1.房地产价格是权益价格；
　　2.房地产价格与用途相关；
　　3.房地产价格具有个别性；
　　4.房地产价格具有可比性。

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