森林资源是一种可再生的自然资源,包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。森林资源资产评估主要是林木资产、林地资产的评估。
1、森林资源资产的特性
可再生性、生长周期长、受自然因素影响大、兼具生态、社会和经济效益于一体
2、森林资源资产价格的主要构成要素:
(1)营林生产成本、
(2)资金的时间价值、
(3)利润、
(4)税金、
(5)林木生产中的损失、
(6)地租、
(7)地区差异和树种差价等因素构成。
3、森林资源资产评估资料的收集内容
主要有:
(1)营林生产技术标准、定额及有关费用资料,
(2)木材生产、销售等定额及有关成本费用资料,
(3)评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格及其销售过程中税费征收标准,
(4)当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料,
(5)当地及附近地区的林业生产投资收益率,
(6)各种树种的生产过程表、生长模型、收益预测等资料,
(7)使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等。
4、森林资源资产核查项目
森林资源资产的实物量是价值量评估的基础。主要包括权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容。
5、森林资源评估的主要方法:
(1)市场法
p=k×kb×g×q(该公式今年有变化,大家要注意)
p:林木资产评估值
k:林分质量调整系数
kb:物价指数调整系数
g:参照物单位蓄积的交易价格
q:被估林木资产的蓄积量
责任编辑:虫虫