21．住宅市场调研中购买力分析的目的是确定（　）。

　　A．住宅价格水平的高低
　　B．消费者的收入水平与住宅价格之间的关系
　　C．消费者收入水平的高低
　　D．消费者家庭结构的差异

　　22．在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（　）来分析数据。

　　A．数理组合
　　B．线性分析
　　C．统计推断
　　D．系统归纳

　　23．商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（　）。

　　A．本区域与其他区域的商业用房之间的竞争
　　B．本区域内不同档次商业用房之间的竞争
　　C．本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争
　　D．本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争

　　24．当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（　）。

　　A．供不应求
　　B．潜在需求不足
　　C．供求均衡
　　D．有效需求不足

　　25．采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（　）接近。

　　A．估价时点
　　B．委托估价日期
　　C．实地查勘日期
　　D．估价作业日期

　　26．某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）元／平方米。

　　A．2830．19
　　B．2941．18
　　C．3061．22
　　D．3191．49

　　27．某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（　）元／平方米。

　　A．3058．3
　　B．3150．0
　　C．3240．0
　　D．3679．3

　　28．建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（　）。

　　A．经济寿命≤自然寿命
　　B．经济寿命≥自然寿命
　　C．经济寿命=自然寿命
　　D．经济寿命>自然寿命

　　29．经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（　）。

　　A．40％
　　B．50％
　　C．60％
　　D．67％

　　30．某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（　）万元。

　　A．964．4
　　B．977．9
　　C．1000．0
　　D．3500．0

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