土地价格，在不同的社会制度下，有不同的概念。在资本主义国家实行土地私有制的条件下，土地价格一般是指土地所有权的交易价格。在社会主义国家实行土地公有制的条件下，城市土地的所有权不准买卖，只允许土地使用权由国家出让或使用者之间转让。在现阶段土地价格的概念，是指土地一定使用年限的出让、转让价格，即土地使用年限内地租的总现值。征地拆迁补偿费用和市政基础设施建设费用，是开发土地的附加成本，它可以计入再转让的地价中，但不能计入国家出让土地使用权的价格中。
马克思主义认为，在人类社会早期，未经人类劳动开发的土地是一种自然物质，它本身并没有价值，所以它就不应该有以货币形式表现出来的价格。但是，随着商品生产和商品交换的产生和发展，作为重要生产资料自然存在的土地，也作为商品参加了交换的行列，从而使土地也具有了价格。土地价格是以土地作为商品为前提的。
在改革开放以前，理论界许多人士认为我国的土地不是商品，不能流动，因而不应该有价格。实行改革开放以后，随着社会主义有计划商品经济的发展，理论界的思想观念有了较大的突破，普遍认为在我国社会主义初级阶段，土地作为重要的生产要素，必须实行合理流动，以形成有效的使用结构。1988年全国人大常委会修改宪法，明确了城市土地使用权可以依据法律规定进行转让之后，理论界对于我国城市土地的商品属性和价格观念形成了共识。我国城市土地的价格不是土地本身的买卖价格，而是土地使用权的出让转让价格，是对未来地租的予付。
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