从投资的角度来说，租客类型对物业的影响也很大。通常来说，物业出租给大型综合性公司在获取租金收益方面有着特殊的安全保障。因为在整个租期内，即使这些公司的某些分支机构的利润水平不尽如人意，也能通过公司内部的协调来支付租金。但如将物业出租给小型公司情况就不同了，由于小公司资金有限，其业务亏损的可能性较大，不能按时支付租金的危险就加大了。所以，同样的物业，租客的类型不同租金也可以有一些差异，租给大型公司的租金通常要低一些。物业可以按不同的修缮期限出租(一个租期时，重新装修一次)。一方面，租客可以负责所有的装修和保险；另一方面，就是由业主负责所有的装修，谁来装修，有关责任问题有许多不同的安排方式，并对租金有很大影响。此外，租期的长短也很重要。业主一般更愿意一次签约一个较长的租期，但租金可以定期调整。由于短租比长租租金要高，但空置的风险性加大，所以业主在同一栋大厦内，通常也要寻求一个短租面积和长租面积的合理比例，以期在承担较小风险的情况下，获得尽可能高的收益物业的收益还与楼层、朝向和面积大小有关。例如，对写字楼和公寓来说，楼层越高租金也越高；而对商场而言，楼层越高租金越低。良好朝向的楼面租金要高一些。面积也同样重要，不同的面积租金水平也有较大差异，通常物业出租的广告中，租金是指单位面积楼面的租金。为了避免就实际面积可能发生的争议，一般要规定面积测量或计算的方式。
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