银行借款是物业管理公司向商业银行贷款以取得资金来源的筹资方式。实际上，物业管理公司取得借款不仅包括从商业银行贷款，而且还包括从保险公司、租赁公司、信托投资公司等其他金融机构的贷款。不过，从商业银行贷款是物业管理公司取得借款资金的主要形式。银行借款资金具有使用时间相对较长、数额较大等特点，主要用于物业管理公司的小额固定资产投资和永久性流动资产的占用。
(二)发行股票
股票是物业管理股份公司为筹集资金而发行的有价证券，是持股人拥有公司股份和所有权的凭证。股票有优先股和普通股两种。 优先股是一种有固定股息率、对公司具有所有权的股票。所谓优先是指优先股的持有者在公司赢利的情况下有优先分配股息的权力，而在公司破产后又有优先分配公司剩余资产的权力，但不具有优先认股权和投票权，也不参与分配公司的高额利润。普通股是股份公司所发行的一种基本股票，它没有固定的股息，风险比优先股要大，成本也比优先股要高，但持有普通股票的股东，有权参与公司的经营管理，通过领取红利来分享公司的利益，并具有优先认股权。
股票只能转让，而不还本。发行股票作为一种长期筹资的方式，已经受到我国企业界越来越大的关注和重视。感兴趣的物业管理公司，可根据国家的有关规定，创造条件申请发行股票。
(三)发行债券
公司债券是物业管理公司为筹集资金而发行的、并承诺在规定期限内还本付息的债务凭证。物业管理公司发行债券可以用不动产或动产作为抵押，也可以由第三者作担保，或单凭公司的信用。由于公司债券不像政府债券那样有财政作后盾，其风险要比政府债券大，所以公司债券的利率一般定得比政府债券的利率要高一些，才会有投资者来购买。而且，我国政府为保护投资者的权益，在1987年3月27日发布了《企业债券管理暂行条例》，对公司发行债券和债券的流通转让等作出了一些具体的规定。
如果物业管理公司被允许发行债券，那么，公司可视不同情况采取不同的发行价格。发行价格有平价发行、溢价发行和折价发行三种方式。目前我国公司债券的发行价格基本上都是与债券面值一致的，即平价发行。随着我国社会主义市场经济的发展和证券市场的成熟，客观上将使公司债券的发行价格要超出债券面值或低于面值，超出面值的债券发行称为溢价发行，低于面值的债券发行称为折价发行。
物业管理公司发行债券与发行优先股比较，二者都要定期支付利息，但二者也有区别：一是债券利息通常在税前支付，具有节税作用，而优先股股息是在税后支付，不具有节税作用；二是债券一般有明确的到期日，而优先股则没有固定的到期日，投资者往往将优先股看作是无期限的债券；三是优先股的风险要大于债券的风险，因为公司在清偿债权时，债权人要比优先股股东优先得到清偿权；四是优先股的成本要比债券的成本高，因为优先股的风险较大，使得优先股的股利率一般比债券的利息率高。
(四)留存利润
留存利润，又称为保留盈余，是物业管理公司累积利润在支付了公司所得税和分派了利润之后的余额。一般说，物业管理公司不会把全部盈利分派出去，而是要留存一部分利润以扩充资本，所以留存利润是公司长期资金的一种重要来源。
(五)横向联合
横向联合是指物业管理公司利用其他企业闲置或富余的人力、物力、财力、技术等资源，进行企业间的联营、入股、租赁、承包等资产重组，以达到融物或融资，实现资源最佳配置的目的。
目前，一些大型的物业管理公司拥有大型设备而业务量不足，产生资源浪费，而一些小型物业管理公司因资金不足购买不起这样的设备，如高楼清洗设备、维修设备、下水管道维修设备等，它们之间通过采用租赁方式，实现了资源共享，有些物业管理公司还开展了融资性租赁。特别是，随着经济的发展和市场竞争的加剧，一些大型的物业管理公司兼并、收购小型的物业管理公司或其他企业，或者组建控股型的物业管理企业集团，已成为发展趋势。
(六)吸引外资
外资是中外合资、中外合作物业管理公司的重要资金来源。近些年来，一些物业管理公司通过与外商合作，开办了相应的合资、合作物业管理公司，既解决了资金不足的问题，又引进和学习了国外的先进物业管理经验，收到了积极的双重效果。
责任编辑：sealion1986
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