第一章 房地产估价概述
第四节 房地产估价师的职业道德
房地产估价师的职业道德：是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。它要求房地产估价师以良好的思想、态度、作风和行为去完成房地产估价工作，即在房地产估价活动中应当做什么，不应当做什么;应当怎样做，不应当怎样做。考试大房地产估价师
房地产估价师的职业道德：包括职业品德、职业情感和职业行为习惯三个方面，实践上可以概括为以下7个方面：①独立、客观、公正;②专业胜任能力;③诚实守信;④勤勉尽责;⑤保守秘密;⑥公平竞争;⑦社会责任。考试大房地产估价师
具体包括：
(1)应当保持估价的独立性，当与委托人、估价利害关系人有利害关系，或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。
(2)不应从事自己的专业能力所不能胜任的业务。对于某项估价业务，如果感到自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的，就不应承接。对于非主观意愿所承接的自己的专业能力所不能胜任的业务，应当主动聘请具有专业胜任能力的房地产估价师或者有关专家提供专业帮助。
(3)应当诚实正直、公正执业，不做任何虚假的估价。考试大房地产估价师
(4)应当尽心尽力地按照相关估价技术标准做好每个环节的估价工作，包括对委托人提供的有关情况和材料进行必要的核查，对估价对象进行全面、细致的实地查看。
(5)应当保守估价活动中知晓的国家秘密、商业秘密、个人隐私，妥善保管委托人提供的资料，除法律、法规和有关制度另有规定外，未经委托人同意，不得将商业秘密、个人隐私对外公开或者提供、泄露给他人。考试大房地产估价师
(6)应当执行政府规定的估价收费标准，不得以恶意压低收费等方式进行不正当竞争，也不得以不正当理由或名目收取额外的费用。
(7)不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签名或者盖章，不得将注册证书借给他人使用或者允许他人使用自己的名义。
(8)不得损害其他房地产估价师、房地产估价机构的利益，应当维护房地产估价师、房地产估价机构及房地产估价行业的良好形象、尊严和声誉。
必须指出的是，一个房地产估价师的职业道德要有专业能力作为基础，专业能力上的不能胜任本身就对社会公众构成了一种欺诈，是一种不道德的行为。
第五节 中国房地产估价行业发展状况
特别提示：一般性了解，不再赘述。
课后练习题
一、单项选择题
1、目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( )。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌和协议
D、自由买卖
2、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。
A、市、县人民政府办公室
B、乡人民政府土地行政主管部门
C、市、县人民政府土地行政主管部
D、村委会
3、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人( )房地产的占有。
A、不转移
B、转移
C、暂不转移
D、暂时转移
4、房地产作为财产抵押后，该房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
A、大于
B、小于
C、等于
D、小于或者等于
5、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( ) 元/平方米。考试大房地产估价师
A、7500
B、3750
C、1500
D、-1500
责任编辑：xiaohan
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