《登记管理办法》规定。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，应进行转移登记。这里所讲的买卖、交换、赠与均是所有权从原所有权人移转至新所有权人，这种登记俗称过户登记。在《登记管理办法》中规定，继承、裁决也属于移转登记范畴，但根据传统观点，这种取得所有权是基于事实行为，毋需登记即可取得所有权。
共有财产的分割、法人分立或合并等严格地说不属于权利移转或取得，而是权利性质发生变化。因此，应当属于变更登记范畴。
划拨只是形成划拨土地使用权的途径，它在性质上是设立物权行为，而不是移转物权的行为。也就是说，划拨是设定他项权登记，不属于移转登记，最多属于变更登记。
《登记管理办法》规定的变更登记仅限于房地产本身发生变化的情况下进行的登记，即在房屋的牌号发生变化、房屋面积增减、房屋翻建等情形下，产权人进行的登记称为变更登记（这仅是狭义上的变更登记）。
根据《土地登记规则》，需要进行土地使用权、所有权和他项权变更登记的有：1）划拨土地使用权依法办理出让手续的。2）企业通过出让或国家入股方式取得土地使用权后，再以入股方式转让的；3）集体土地以土地使用权作为出资兴办三资企业或其他合资企业的；4）依法转让土地使用权或转让建筑物导致土地使用权转让的；5）因单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权变更的。6）因交换、调整土地使用权和所有权的。7）因处分抵押财产而取得土地使用权的（有的法规称之为过户登记）。8）公房出售后，土地使用权应当办理变更登记。9）土地使用权抵押期限、租赁期间合同发生变化的；10）依法继承土地使用权的。11）土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址和依法变更土地用途的。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，出让土地使用权用途改变、期限改变或续展新期限的也需要进行登记。这种登记也属于变更登记范畴。
责任编辑：sealion1986
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