考点二 房屋建筑工程竣工验收备案的范围、备案期限及应提交的文件
【考点内容】相关规定总结如下：
城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核心建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。
凡在我国境内新建、扩建和改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程，都实行竣工验收
备案制度。建设单位应当自验收合格之日起15日内，依照规定，向工程所在地的县级以上
人民政府建设行政主管部门备案、工程竣工验收备案表一式两份一份由建设单位保存，一
份留备案机关存档。
建设单位应当在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档
案。
停建、缓建工程的档案，暂由建设单位保管
【典型考题】[2005年真题]因改建、扩建和重要部位维修而改变结构和平面布置的工程，建设单位应当组织设计、施工单位（），并在工程竣工后3个月内向城建档案馆报送。
A修改原建设工程档案
B补充原建设工程档案
C完善原建设工程档案
D重新编制建设工程档案
答案：D
解题思路：对改建、扩建和重要部位维修的工程，建设单位应当组织设计、施工单位据实修改、补充和完善原建设工程档案。凡结构和平面布置等改变的，应当重新编制建设工程档案，并地工程竣工后3个月内向城建档案馆报送。
【典型考题】凡在我国境内（），都实行竣工验收备案制度。
A新建、扩建、改建工程
B市政基础设施工程
C抢险救灾工程
D临时性房屋建筑工程
E 农民自建低层住宅工程
答案：AB
解题思路：我国房屋建筑工程竣工验收备案的范围包括：凡在我国境内新建、扩
建和改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程，都实行竣工验收备案制度。但抢险救灾
工程、临时性房屋建筑工程、农民自建低层住宅工程不适用此规定。军用房屋建筑工程竣
工备案，按照中央军事委员会的有关规定执行。所以正确答案为AB。
考点三 住宅室内装饰装修管理的有关规定
【考点内容】住宅室内装饰装修活动禁止下列行为：
（1）未经原设计单位或者具有资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（3）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（4）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
装修人从事住宅室内装饰装修活动，经过批准后，方可行使的施工行为包括：（1）搭建建筑物、构筑物的，应当经城市规划行政主管部门批准；
（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的，应当经城市规划行政主管部门批准；拆改供暖管道和设施应当经供暖管理单位批准；
（3）拆改燃气管道和设施，应当经燃气管理单位批准。
【典型考题】住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经（）提出设计方案。
A.建设单位
B.规划部门
C.原设计单位
D.具有相应资质等级的设计单位
E．高于原设计单位等级的设计单位
答案：CD
解题思路：住宅室内装饰装修行为规定：住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资等级的设计单位提出设计方案，未经原设计单位或者具有资质等级的设计单位提出设计方案，不允许变动建筑主体和承重结。所以正确选项为CD。
【典型考题】在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为（）年。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
答案：A
解题思路：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。所以正确答案为A。
考点四 获取城市建设土地使用权的方式及条件
【考点内容】获取土地使用权的方式有：出让、划拨、转让。土地使用权出让最高年限有一定的规定，如居住用地70年；依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减支原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
1.【典型考题】[2006年真题]某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发.其取得土地的方式及权属性质是(D).
A．以划拨方式取得土地所有权
B．以划拨方式取得土地使用权
C．以出让方式取得土地所有权
D．以出让方式取得土地使用权
答案：D
解题思路：获取土地使用权的方式有：出让、划拨、转让。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
责任编辑：xiaohan
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