竣工项目预验收
预验收是在承建单位完成自检自验并认为符合正式验收条件，在申报工程验收之后和正式验收之前的这段时间内进行的。委托监理的工程项目，总监理工程师应组织其所有各专业监理工程师来完成。竣工预验收要吸收建设单位、设计、质量监督人员参加，而承建单位也必须派人配合竣工验收工作。为做好竣工预验收工作，总监理工程师要提出一个预验收方案，这个方案含预验收需要达到的目的和要求、预验收的重点、预验收的组织分工、预验收的主要方法和主要检测工具等，并向参加预验收的人员进行交底。因为正式验收时间短促，不可能详细地、全面地对工程项目一一察看，而主要依靠工程项目的预验收。因此工程项目竣工预验收不仅要全面检查，而且要认真仔细、一丝不苟。在可能的检查范围内对工程的数量、质量进行全面确认，特别对那些重要部位和易于遗忘的部分要重点检查。检查结束后，不论是正确的、有误的，还是遗忘的都应分别登记造册，作为预验收的成果资料，提供给正式验收中的验收委员会和承建单位进行整改。
正式竣工验收程序由政府部门、建设单位以及有关单位领导和专家参加的最终整体验收。一般由竣工验收委员会（或验收小组）的主任（组长）主持，具体的事务性工作可由总监理工程师来组织实施。在正式竣工验收之前需做好准备工作，包括向各验收委员会委员单位发出请柬，书面通知设计、施工及质量监督等有关单位，拟定竣工验收工作议程报验收委员会主任审定，准备好一套完整的竣工预验收报告及有关技术资料。正式竣工验收程序是：
1．验收委员会主任主持验收委员会会议，首先宣布验收委员名单，介绍验收工作议程及时间安排，简要介绍工程概况，说明此次竣工验收工作的目的、要求及做法；
2．由设计单位汇报设计实施情况及对设计的自检情况；
3．由承建单位汇报施工情况以及自检自验的结果情况；
4．由监理工程师汇报工程监理的工作情况和预验收结果；
5．在实施验收中，验收人员可先后对竣工验收技术资料及工程实物进行验收检查；也可分成两组分别对竣工验收的技术资料及工程实物进行验收检查，检查中可吸收监理单位、设计单位、质量监督人员参加，在广泛听取意见、认真讨论的基础上，统一提出竣工验收的结论意见，如无异议，则予以办理竣工验收证书和工程验收鉴定书；
6．验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见，举行竣工验收证书和鉴定书的签字仪式；
7．建设单位代表发言；
8．验收委员会会议结束。
住宅小区质量验收评定标准 指质量验收评定依据，包括项目质量检验评定标准和施工及验收规范。主要标准如下：
1．《建设安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300－88）；
2．《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301－88）；
3．《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302－88）；
4．《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303－88）；
5．《通风与空调工程质量检验评定标准》（GBJ304－88）；
6．《电梯安装工程质量检验评定标准》（GBJ310－88）；
7．《预制混凝土构件质量检验评定标准》（GBJ321－90）；
8．《土方与爆破工程施工验收规范》（GBJ201－83）；
9．《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202－83）；
10．《砖石工程施工及验收规范》（GBJ203－83）；
11．《钢筋混凝土工程施工及验收规范》（GBJ204一83）；
12．《钢结构工程施工及验收规范》（GBJ205－83）；
13．《木结构工程施工及验收规范》（GBJ206－83）；
14．《屋面工程施工及验收规范》（GBJ207－83）；
14．《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208－83）；
16．《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209－83）；
17．《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242－82）；
18．《电气安装工程施工及验收规范》（GBJ232－82）；
19．《住宅设计规范》（GB50096－1999）；
20．《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》（建设部建法字第814号1993年12月1日）。此外，还有各地区制定的有关标准、规范、规程和规定，以及企业内部有关标准和规定。
责任编辑：xiaohan
您现在的位置： 