土地使用常识问答二:建设用地审批类
来源:优易学  2011-12-28 17:07:19   【优易学:中国教育考试门户网】   资料下载   建筑书店
  问:《中华人民共和国土地管理法》对征用土地的批准权限是如何规定的?
    答:①征用土地
    征用下列土地的,由国务院批准:
    (1)基本农田;
    (2)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
    (3)其他土地超过七十公顷的。
    征用上述以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院务备案。
    ②临时用地
    建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。在城市规划区内的临时用地,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
    问:哪些建设用地可以以划拨方式取得?
    答:下列建设用地,经县级以上人民政府批准,可以以划拨方式取得。
    ①国家机关用地和军事用地;
    ②城市基础设施用地和公益事业用地;
    ③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
    ④法律、行政法规规定的其他用地。
    问:国有土地有偿使用的方式有哪几种?    ’
    答:①国有土地使用权出让;
    ②国有土地租赁;
    ③国有土地使用权作价出资或者入股。
    问:军事设施建设项目需占用国有未利用地的,应经哪级政府批准?
    答:军事设施建设项目占用国有未利用地的,报国务院批准。
    问:征用土地补偿费由哪几项构成?,
    答:征用耕地的补偿费用包括土地补
偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
    问:征用土地补偿费使用有何规定?
    答:土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
    问:土地管理法对农村村民住宅用地有何规定?
    答:新土地管理法增加的规定有:一是实行一户一宅制;二是农村村民建住宅用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划;三是占用农用地,须经省级人民政府批准。农用地转用批准手续由政府土地行政主管部门负责办理;四是防止城镇人口到农村建别墅,取消了旧土地法中有关城镇非农业人口可以使用集体土地建住宅的规定。农村村民建住宅应尽量使用原有宅基地和村内空闲地,不占用农用地,不得超标准建房。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

责任编辑:sealion1986

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