问：为什么要办理土地登记?
答：《土地管理法》规定土地的所有权和使用权要进行登记、发证，“依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”
问：什么情况下办理土地登记?
答：出让、划拨取得土地使用权要办理初始登记；购商品房、房改房取得土地使用权以及转让、继承等要办理变更登记；抵押、出租要办理他项权利登记。
问：土地证书有什么作用?
答：土地证书是依法取得土地使用权(所有权)的法律凭证，是土地使用权转让、出租、抵押的必要证件。
问：土地登记发证的程序怎样?
答：土地登记(初始登记、变更登记)申请一地籍调查①权属调查②地籍测量一审核一注册登记一颁发(换发、更改)土地证书。
问：商品房、房改房土地登记发证程序怎样?
答：土地登记申请一地籍调查一审核、审批一登记发证。
问：解放初期持有的地产所有证，现在是否有效?
答：中华人民共和国宪法第十条规定：“城市的土地属于国家所有。”据此，城市居民只有使用权，土地的所有权归国家所有。但是原持有的地产所有证可作为确定土地使用权材料来源之一。
问：既然已颁发了土地使用证，为什么还要年检?
答：一是通过年检中实地勘察、核对证件，核实土地有否扩大面积和移位。二是有否改变用途和不按规定进行土地使用权出租、抵押。三是树立“持证用地”新观念，对于没登记的督促登记发证。四是对于违法用地的依法进行查处。
问：单位办理商品房土地使用权登记发证应提交什么资料?
答：①土地登记申请书；
②单位法定代表人证明、授权委托书和代理人资格证明，单位营业执照；
③商品房买卖合同；
④购房发票(复印件)；
⑤契税证(复印件)；
⑥房产证(整本)(复印件)。
问：个人办理商品房土地使用权登记发证应提交什么资料?
答：①土地登记申请书；
②个人的身份证明(复印件)；
③商品房买卖合同复印件；
④购房发票(复印件)；
⑤房产证(整本)(复印件)。
责任编辑：sealion1986
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