租赁土地使用权的内容与限制
(一)租赁土地使用权的内容 1、租赁土地使用权人在租赁期限内，对承租土地只依法享有占有权、使用权和收益权而没有处分权。（与出让国有土地使用权相比：其依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权，即可将土地使用权转让、出租、抵押或用于合资、合作经营及其他经济活动。）
2、依土地使用权与房屋所有权主体统一、“房地一致”原则，租赁土地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权。
注意：与出让国有土地使用权出租中地上建筑物、其他附着物的所有权归属的区别。出让国有土地使用权出租后，承租人仅享有租期内的对土地的占有、使用、收益权，其并非土地使用权人，原出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。
(二)租赁土地使用权的权利限制
1．用途的限制
（1）租赁土地使用权的转让必须经出租人国有土地所有者代表的同意.
（2）以租赁方式取得的土地使用权，不得用于从事商品房开发.
（3）在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向国有土地所有者代表和城市规划管理部门提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。
2．期限的限制
（1）、租赁期限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限。
（2）、对租赁合同中未约定期限的，应参照土地使用权出让最高年限处置。
（3）、根据是否建地上物及其建成后是否长期使用，国有土地使用权租赁可分别实行短期租赁和长期租赁：
对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过五年；
对需进行地上建筑物、其他附着物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租期由租赁合同约定，但租期最长不得超过法律规定的同类用途的土地出让最高年限。
责任编辑：sealion1986
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